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　　北京市近日出臺規(guī)定，要求新售商品房一律按套內(nèi)面積計價（見本報昨日A12版）。不少熱心讀者昨日打來本報熱線詢問，這一政策與現(xiàn)行的按建筑面積計價究竟有什么區(qū)別？能否起到平抑房價的作用？南京是否會“跟風”呢？記者帶著以上疑問咨詢了南京市房管部門。

　　釋疑一：

　　房子總價沒有變化

　　“我買的房子是120平方米，產(chǎn)權(quán)證上寫的套內(nèi)面積只有102平方米，那么是不是這18個平方米的錢開發(fā)商要退給我啊？”市民金先生昨天在熱線里詢問記者。南京市房管部門相關(guān)人士解釋說，實際情況并非這樣。因為無論是按建筑面積計價，還是按套內(nèi)面積計價，都只是計算房產(chǎn)價格的一種方式，其總價并沒有任何變化，公攤面積也照樣存在。“據(jù)我了解，在北京買房，購房者與開發(fā)商談價格時，都是按照建筑面積計價的，也就是說，和我們南京現(xiàn)在的做法一樣。”該人士說，而在簽訂正式的購房合同時，則轉(zhuǎn)換為套內(nèi)面積計價。舉個例子，一套100平方米（建筑面積）的房子，雙方確定的單價為8000元，總價為80萬；在簽合同時，則按80平方米（套內(nèi)面積）計價，在總價80萬元不變的情況下，合同上的單價就“漲”到1萬元了。

　　釋疑二：

　　利于解決面積糾紛

　　該人士告訴記者，實際上這種計價方式對抑制房價沒有任何影響，從某種程度上說，反而令老百姓感覺房價更高了。那么為何北京會出臺按套內(nèi)面積計價的政策呢？“主要有兩大方面的好處，而且都與目前經(jīng)常出現(xiàn)的一些房產(chǎn)面積上的糾紛有關(guān)”，該人士介紹說，首先是有利于解決精裝修房的面積糾紛。現(xiàn)在市場上的精裝修房越來越多，而不少開發(fā)商在計算裝修價格時，大多按照建筑面積計算，而非套內(nèi)面積，由此引發(fā)的糾紛層出不窮：買房人認為不應(yīng)該為公攤面積的“裝修”埋單，而開發(fā)商則表示這是“約定俗成”，“如果購房合同上一律按套內(nèi)面積計價，這一矛盾自然迎刃而解”。第二個好處則是有助于面積糾紛的解決。目前南京市規(guī)定交房后的面積誤差計算均以建筑面積為基礎(chǔ)，而其中所包含的公攤面積的核定往往“剪不斷理還亂”，一些不良開發(fā)商“搞鬼”的幾率很高。而一旦統(tǒng)一按套內(nèi)面積計價，買房人用一把尺子就能量得出來，從而保障了購房者的利益。

　　釋疑三：

　　南京暫不“跟風”

　　那么，這樣的政策能否也在南京施行呢？該人士告訴記者，南京市房管部門曾專門派人調(diào)研過，發(fā)現(xiàn)有的小區(qū)分好幾期開發(fā)，如果前期賣房時按建筑面積計價、后期按套內(nèi)面積計價的話，一旦業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生糾紛，尤其在涉及到賠償時，很難算得清楚。而新的剛開盤小區(qū)能否按套內(nèi)面積計價呢？該人士說，由于目前條件還不太成熟，因此南京暫無施行的可能。

　　“房管部門的顧慮主要在房價上，如果按套內(nèi)面積計價，已經(jīng)高高在上的房價不但難以‘止步’，而且還將繼續(xù)‘攀升’，從購房者的感受上來說，肯定不會太好”，一位知情人說。本報記者 馬祚波