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 本報訊 經(jīng)西安市人大常委會兩次審議，修訂后的 《西安市物業(yè)管理條例》(下稱 《條例》)昨日經(jīng)西安市第十四屆人大常委會第19次會議審議通過，該條例將在報省人大常委會批準后施行。
物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題72小時內(nèi)維修
    在交付此次常委會審議前，西安市人大常委會還專門向社會公眾征求了對該條例的修改意見，不少業(yè)主提出，現(xiàn)在都是業(yè)主收房時，開發(fā)商代收專項維修資金，而因這筆款項被挪用、無法支取等問題，造成了物業(yè)共用部位、共用設施設備無法更新維修等問題，嚴重損害了業(yè)主利益。 《條例》規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得代收房屋專項維修資金。而是業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將這筆資金足額存入房屋專項維修資金專戶。但為杜絕繳存情況不一，給其他業(yè)主利益造成侵害，業(yè)主需憑繳存專項維修資金的憑證，辦理房屋入住手續(xù)，否則建設單位不得將房屋交付使用。《條例》規(guī)定，物業(yè)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設單位應在接到相關維修要求后24小時內(nèi)，派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實的，應在72小時內(nèi)予以維修。
發(fā)生糾紛物業(yè)業(yè)主公安聯(lián)席協(xié)商
    由于糾紛得不到解決，物業(yè)公司和業(yè)主之間發(fā)生惡性事件，甚至造成人員傷亡的消息近年不斷見諸媒體，為建立有效的溝通和化解矛盾機制， 《條例》規(guī)定，發(fā)生此類問題可通過召開物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)解決，物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集，區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、公安派出所、居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)等方面都需要派代表參加，共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中遇到的問題。
    發(fā)生重大事件物業(yè)不上報
    最高罰物業(yè)公司2萬
    《條例》還增加規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災、爆炸或自然災害等造成人員傷亡或危及建筑安全;建筑物及其附屬設施設備發(fā)生安全隱患，且8小時內(nèi)難以排除，嚴重危及業(yè)主、使用人及建筑安全;物業(yè)服務人員擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域，造成物業(yè)服務中斷，嚴重影響業(yè)主和使用人正常生活;發(fā)生群體性突發(fā)事件，影響社會和諧穩(wěn)定;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大傷亡事件等情況的，小區(qū)的物業(yè)公司應向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門及相關部門報告。
    物業(yè)公司還有義務制定相關突發(fā)事件應急預案，并協(xié)助做好救助工作。違反規(guī)定，小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大事件物業(yè)公司未及時報告的，物業(yè)公司最高將被處以2萬元罰款。
    物業(yè)公司賴著不走
    最高罰30萬
    業(yè)主大會已依法選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，可原物業(yè)公司仍拒不退出小區(qū)，影響小區(qū)正常物業(yè)管理。面對這樣賴著不走的物業(yè)公司， 《條例》規(guī)定，物業(yè)服務合同依法或依約解除后，原服務企業(yè)應自合同解決之日起15日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域，不得以物業(yè)服務中的債權(quán)債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出，否則物業(yè)管理行政主管部門將責令其限期退出，逾期還未退出的，可能被處以最高30萬元罰款。
（郝蕾）