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本報(bào)訊 2010年西安樓市的價(jià)格究竟是漲是跌？業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)不一，從西安今后的住房需求來看，樓市被看好也是無奈的選擇……
    最近,關(guān)于2010年樓市價(jià)格的言論可謂多多,基本的論調(diào)都是支持穩(wěn)定上行,而也有人持看跌的觀點(diǎn)。
    事實(shí)上,在任何時(shí)候,供需矛盾是決定價(jià)格的唯一動(dòng)力.那么基于這樣的原理,看看今天的中國城市現(xiàn)狀,城市化讓大量人口擁向城市,這樣的巨大的剛性需求與不足的房屋開工面積形成的巨大反差,造成了中國城市房價(jià)的不斷攀升。
    西安就是一個(gè)典型代表。西安的房價(jià)有沒有泡沫,主流觀點(diǎn)是沒有。筆者以為有,但不影響樓市的發(fā)展,因?yàn)閭�(gè)別樓盤漲價(jià)到了拍腦袋說漲就漲的地步。
    西安要成為一個(gè)國際大都市,人口要擴(kuò)展到1200萬,也就是說未來10年至少還有近200萬-400萬人口進(jìn)入西安,那么隨之而來的是對(duì)住房的需求,必然產(chǎn)生價(jià)格聯(lián)動(dòng)作用。
    數(shù)千億元的投入,數(shù)十個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng),13%以上經(jīng)濟(jì)增速,都回對(duì)人們的內(nèi)心產(chǎn)生強(qiáng)烈的暗示,而政府和專家們對(duì)通脹預(yù)期的不斷提示,也使得人們把眼光從震蕩不斷的股市投向樓市,這樣的背景下,樓市被看好也是無奈的選擇。
    近段時(shí)間，細(xì)心的市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，手機(jī)經(jīng)常會(huì)收到很多樓盤項(xiàng)目的打折信息，臨近年關(guān)，開發(fā)商都想利用年關(guān)來沖銷售量，為自己發(fā)個(gè)新年的紅包。對(duì)于想購房的市民來說，或許，抄底時(shí)機(jī)已經(jīng)悄悄來臨。
    市民毛女士告訴筆者，弟弟兩年前在南郊某高檔樓盤購買了新房，當(dāng)時(shí)的買入價(jià)格是4000元/平方米，2008年上半年該項(xiàng)目的價(jià)格竟然飆升至6000元/平方米，足足漲了2000元/平方米。但是近期，毛女士拿出自己手機(jī)給筆者翻看剛剛收到的售樓信息，弟弟兩年前買的樓盤現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)回落到4000元/平方米。毛女士開玩笑的表示，有種一下回到解放前的感覺。針對(duì)目前西安樓市的現(xiàn)狀，毛女士認(rèn)為已經(jīng)到了該出手的時(shí)候了。
    “凱嘉時(shí)代華城”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李軍認(rèn)為，西安樓市重新洗牌是一種必然，針對(duì)目前的市場(chǎng)情況，很多缺乏實(shí)力的開發(fā)商肯定會(huì)被市場(chǎng)淘汰。從 “5·12”地震到現(xiàn)在的金融危機(jī)。市民購房顯得更為理性。從環(huán)境的對(duì)比，配套是否完善，戶型的實(shí)用性和舒適性等眾多方面細(xì)心甄別�，F(xiàn)在顯得冷清的樓市，為有遠(yuǎn)見的開發(fā)商長遠(yuǎn)規(guī)劃提供了難得的思考過程。政府對(duì)于樓市的態(tài)度，從減免契稅，到利率七折，無不透露出一種積極態(tài)度。對(duì)于金融危機(jī)，李軍表示，政府有信心也有能力頑強(qiáng)度過。（曉芳）