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 9月1日，樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)意義上的銷售旺季——“金九銀十”。在這一敏感時(shí)刻，北京、上海等地樓市出現(xiàn)了“量價(jià)齊升”的現(xiàn)象，引發(fā)了各方的關(guān)注。
    種種跡象表明，后續(xù)樓市調(diào)控的復(fù)雜性正在加劇，壓力也在加大，政策的傾向?qū)⒊蔀橄乱徊綐鞘凶呦虻年P(guān)鍵性因素。有專家表示，如果9、10月份樓市真的出現(xiàn)“量價(jià)齊升”，不排除政府進(jìn)一步出臺樓市調(diào)控政策的可能；也有專家表示，年內(nèi)樓市調(diào)控或仍將以維穩(wěn)為主，即在不放松的同時(shí)也不加碼。
    即將進(jìn)入“金九銀十”之際，樓市成交開始出現(xiàn)放量的跡象。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的市場周報(bào)顯示，8月20日至8月26日成交量連續(xù)第二周大幅反彈，九個(gè)監(jiān)測城市總成交量環(huán)比上升了17%。除天津小幅下降8%，其余8個(gè)城市環(huán)比均有不同程度的增加。一線四大城市中，除北京大幅增加52%外，其余3城市增幅均在一成以內(nèi)；二線城市中，渝、蓉、杭三市環(huán)比增幅都在兩成以上。
    對于部分城市出現(xiàn)成交回暖的原因，北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，首先，宏觀調(diào)控持續(xù)4個(gè)多月來，購房者并未看到明顯的價(jià)格下調(diào)，開始擔(dān)心調(diào)控效果；其次，4個(gè)多月時(shí)間積壓了比較多的需求，這部分需求在個(gè)別項(xiàng)目調(diào)低售價(jià)時(shí)就明顯開始放量；第三，部分市場炒作原因。樓市持續(xù)4個(gè)多月的調(diào)控，已經(jīng)影響了很多開發(fā)商，這使得一些開發(fā)商用 “金九銀十”可能恢復(fù)上漲等手段影響購房者抄底。
    盡管樓市成交能否真正回暖尚無定論，但部分城市房價(jià)已開始止跌甚至出現(xiàn)價(jià)格上漲。從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)顯示，8月16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，環(huán)比增長72.4%，成交均價(jià)重回2萬元大關(guān)，為每平方米 21368元，環(huán)比上漲18.6%。上海市場近期在部分豪宅的帶動(dòng)下，均價(jià)環(huán)比上升明顯。
    對此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控力度并未出現(xiàn)絲毫放松跡象的前提下，部分城市房價(jià)出現(xiàn)的上浮并不具備現(xiàn)實(shí)條件，不排除人為炒作的因素，開發(fā)商資金鏈的壓力依然巨大，這將迫使后市進(jìn)一步降價(jià)。
    不過，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控措施好多都是長期性政策，不可能說變就變，對政府來說，需要的是進(jìn)一步深化和細(xì)化。
    “短期內(nèi)，房價(jià)反彈并不具備條件，因?yàn)槟壳皹鞘腥源嫒�庫存化階段，下半年的銷售壓力比上半年更大。為此，開發(fā)商應(yīng)調(diào)整心態(tài)，采取務(wù)實(shí)、靈活的銷售策略，主動(dòng)讓利，以換取成交量�！标悋鴱�(qiáng)說。
    無獨(dú)有偶，國家發(fā)改委投資研究所所長羅云毅此前曾表示，上半年政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控基本上達(dá)到了預(yù)期，現(xiàn)在還看不到出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的前景，主要問題還是進(jìn)一步完善政府提出的房地產(chǎn)調(diào)控措施。 （經(jīng)濟(jì)）