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  萬(wàn)科降價(jià)了！王石，這個(gè)在中國(guó)樓市牛氣沖天時(shí)就喊出 “中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫早晚都會(huì)破裂”，承認(rèn)“樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨”的人，正在把預(yù)言變成行動(dòng)。
    9月3日，杭州萬(wàn)科啟動(dòng)了“青年置業(yè)計(jì)劃”，旗下四個(gè)樓盤共226套房源價(jià)格做出下調(diào)，最低折扣達(dá)到罕見(jiàn)的7.3折，打折力度之大、覆蓋面之廣為杭州樓市前所未有。其“瘋狂”的大幅降價(jià)舉動(dòng)刺痛了整個(gè)樓市的脆弱神經(jīng)，也引發(fā)了眾多已購(gòu)房業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，情緒激動(dòng)的上百位業(yè)主甚至沖擊了萬(wàn)科杭州公司的辦公區(qū)域，怒掀“退房潮”，還打出了“萬(wàn)科，讓建筑折磨生命”的“維權(quán)”條幅。
    不過(guò)，萬(wàn)科降價(jià)的做法卻贏得了大多數(shù)網(wǎng)友和市民的認(rèn)同。投資有風(fēng)險(xiǎn)，買賣宜謹(jǐn)慎，股市如此房地產(chǎn)市場(chǎng)又何嘗不是呢？那么，此次杭州萬(wàn)科的“降價(jià)風(fēng)”到底是一劑刺激成交的“強(qiáng)心針”，還是引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)冬論”的導(dǎo)火索？各方眾說(shuō)紛紜。萬(wàn)科降價(jià)老業(yè)主一夜之間蒸發(fā)幾十萬(wàn)元
    “一夜之間，我買的房子就縮水了幾十萬(wàn)元，這放在誰(shuí)身上都會(huì)心痛！”杭州一位魅力之城樓盤的年輕業(yè)主堅(jiān)決地要求萬(wàn)科退房。9月3日，就在他所購(gòu)新房的旁邊，一套戶型一模一樣的房子，卻比他購(gòu)買時(shí)便宜了2700元/平方米，這樣的價(jià)差讓他實(shí)在無(wú)法接受。
    前期購(gòu)房者眼睜睜看著自己的房子在短期狠狠地“掉價(jià)”，憤憤不平的業(yè)主們發(fā)出要求萬(wàn)科“退房”的呼聲。9月4日，上百位的情緒激動(dòng)老業(yè)主們聯(lián)合起來(lái)成為了 “退房團(tuán)”，開(kāi)始“維權(quán)活動(dòng)”，部分人甚至還圍住了萬(wàn)科銷售現(xiàn)場(chǎng)，阻礙打折活動(dòng)的進(jìn)行，場(chǎng)面一度十分混亂。萬(wàn)科聲明不會(huì)退房業(yè)主要求無(wú)法律依據(jù)
    針對(duì)老業(yè)主愈演愈烈的退房風(fēng)波，萬(wàn)科方面對(duì)此做了回應(yīng)，表示能體諒客戶的心情，但是作為一家經(jīng)營(yíng)實(shí)體和上市公司，萬(wàn)科要對(duì)投資者和股東負(fù)責(zé)，其一切企業(yè)行為必須遵循契約原則，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格變化進(jìn)行補(bǔ)償沒(méi)有法律依據(jù)。
    在樓市消費(fèi)者持幣觀望氣氛日漸濃厚的背景下，萬(wàn)科的降價(jià)促銷不是個(gè)意外信號(hào)，而是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)規(guī)律的啟動(dòng)信號(hào)。開(kāi)發(fā)商采取各種促銷辦法是必然的，其結(jié)果是更多的樓盤開(kāi)發(fā)商選擇了跟風(fēng)降價(jià)，甚至比萬(wàn)科降價(jià)的幅度會(huì)更大更猛。
    購(gòu)房者寧舍訂金退房
    值得一提的是，出現(xiàn)大量退房現(xiàn)象的城市，并不只有杭州。據(jù)悉，2008年初以來(lái)，北京、上海、深圳、武漢等地都不同程度出現(xiàn)業(yè)主要求退房，幾乎成了一股席卷全國(guó)的退房潮，其中期房退房的現(xiàn)象更為突出。
    于是，一些在高價(jià)位買了房的老業(yè)主，當(dāng)然其中包括樓市投資客開(kāi)始采取行動(dòng)了一一或拒收房屋，或停止還貸，或走向法庭，其訴求是：要么退房，要么補(bǔ)償差價(jià)！
    在國(guó)家宏觀調(diào)控銀根日益收緊、資金鏈普遍趨緊的大背景下，退房對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑是雪上加霜，很顯然房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易接受退房的。
    網(wǎng)民支持萬(wàn)科做法
    “股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市要謹(jǐn)慎�！睒鞘幸彩侨绱�。那些要求退房的業(yè)主之所以顯得“理歪氣壯”，是由于在房?jī)r(jià)的迅猛攀升以及巨額利潤(rùn)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的社會(huì)美譽(yù)度可以說(shuō)跌到了低谷，這讓退房的業(yè)主似乎覺(jué)得自己具有道德上的天然優(yōu)勢(shì)。
    “這次退房事件，我們不難看出國(guó)人契約精神的匱乏。”一位正準(zhǔn)備買房的馬先生認(rèn)為，“商品都要遵守市場(chǎng)規(guī)律，漲價(jià)和降價(jià)都是正常的，沒(méi)人告訴你買房一定就升值，何況世上哪里有只漲不降的商品？”
    從目前的情況來(lái)看，要求‘補(bǔ)差價(jià)’或‘退房’，甚至要終止還貸，這些說(shuō)法更多是一種情緒的宣泄，得不到法律上的支持。”浙江浙南律師事務(wù)所的陳律師表示，“終止還貸意味著放棄首付以及銀行信用，不到萬(wàn)不得已是很少有人真正去做的�！�(卞君君)