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樓市如股市，炒作題材提高房價中國股市有兩大特點，一是“政策市”，二是“題材市”。炒大市，靠“政策”；炒個股，靠題材。
    樓市正在效仿股市，走上另類“政策市”與“題材市”之路，在供求關(guān)系、生產(chǎn)成本等市場因素之外，人為地制造房價上漲的恐慌氣氛，徹底摧毀市民持幣待購的信心。“政策市”：不管是政府直接針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，還是其他領(lǐng)域、其他行業(yè)的政策或經(jīng)濟現(xiàn)象，總會有人找到它們必定會拉動房價上漲的關(guān)聯(lián)性。政府要求緊縮房地產(chǎn)信貸、嚴(yán)格控制土地開發(fā)規(guī)模，有人爆炒說必定會減少住宅供應(yīng)，拉動房價上漲；政府提高二手房交易稅費、嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅政策，國際油價上升、原材料價格上升，有人爆炒必定會增加房地產(chǎn)成本，拉動房價上漲；股市大漲，有人爆炒說股民賺了錢必定會轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，拉動房價上漲……
    我們再來看題材炒作。制造題材的基本規(guī)律是：題材的主體是全國公認(rèn)的富裕群體，如 “溫州炒房團”、“山西煤老板購房團”；或者全國矚目的房價高企城市，如“上海炒房團”、“深圳炒房團”�；�本手法是繪聲繪色地渲染炒房團的豪闊兇猛、炒房團所到之處房價飆升、當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階層的憂慮恐慌、跟風(fēng)入市。炒作目的是讓你相信：你的城市現(xiàn)在房價很低，國內(nèi)國外來搶購的有錢人很多，房價一定會立即飆升，你不趕緊買就錯過機會了！
    我們看看幾個名氣較大的題材
    先是“溫州炒房團”。有關(guān)“溫州炒房團”宣傳炒作的鼎盛時期是2004年。在媒體上，我們看到：
    “全國有10萬溫州人在炒樓，動用的民間資金高達(dá)1000億元�！�
    “溫州炒房團所到之處，大批量采購，甚至整棟成片購買�！�
    “上海：一上午狂掃400套，房價急升40%。”“南京：兩天成交1.6億大單�！�
    2005年前后，“溫州炒房團”就像他們來的時候一樣，莫明其妙地銷聲匿跡。沒有人會較真：溫州人賺夠了全身而退了？賠了套牢了？退出江湖了？炒別的什么去了？這10萬人、1000億元哪里去了？
    “溫州炒房團”消失，只因這個題材已經(jīng)炒爛，對樓價的刺激作用減弱了，新的題材－－“山西煤老板買房團”應(yīng)運而生。
    媒體先是大炒山西煤老板各種奢豪之舉，諸如“山西煤老板集體狂購20臺悍馬”、“山西煤老板800萬元購賓利”。然后開始爆炒煤老板購房團：
    這樣的大標(biāo)題出現(xiàn)在媒體上：“溫州人走了，山西人來了�！薄吧轿髅豪习迳虾：姥裕菏Ｏ碌姆孔尤珨]下！”“以出手豪闊著稱的山西煤老板，在席卷上海北京樓市之后，終于殺到重慶，一周狂掃45套房”�！吧轿髅豪习暹B房都不看就下單，自言絕對看好重慶樓市升值潛力�！鄙轿髅豪习甯鷾刂萆倘艘粯樱瑏�
    無蹤去無影。又一波題材
    登場：“土地供應(yīng)不足”。
    2006年是房地產(chǎn)調(diào)控
    年，國家出臺一系列政策
    控制房價。媒體報道借開
    發(fā)商、各路“專家”之口，
    言之鑿鑿：“不增加土地
    供應(yīng)量，房價還會繼續(xù)上
    漲”，“本市土地，只夠開
    發(fā)半年”。并斷言樓價因
    “土地資源的稀缺性”將
    有較大的升幅。一些地方
    政府高調(diào)反擊，公開發(fā)布
    數(shù)據(jù)，聲明“批出的土地
    足夠開發(fā)若干年，甚至十
    年以上�！薄巴恋囟倘闭摗�
    聲浪漸低。
    2006年下半年開
    始，股市狂飚，奧運預(yù)
    期，流動性過剩相繼進(jìn)
    入公眾視野。房地產(chǎn)商
    自然也沒有錯過這個炒
    作機會，類似“股市火爆
    引發(fā)房價暴漲”“中國房
    價奧運前不能跌”“流動
    性過剩拉升房價”的聲
    音不絕于耳。
    在這些題材成功把
    房價推到一個高位后，
    2007年 “深圳炒房團”
    的噱頭正在不斷形成。
    類似“深圳炒房團在重
    慶出手闊綽，買房子就像在超市買西瓜一樣，三天內(nèi)簽約多少套，現(xiàn)場簽約金額幾千萬元。”“深圳炒房團放出豪言‘為了一平方米賺三百塊我們根本就不會來了，我們要的至少是三千！’”“深圳炒房團在武漢，兩天半時間，成交3套獨棟別墅、5套洋房、兩套疊院、8套湖景房、5套中心區(qū)高檔住宅，意向成交金額2600多萬。”這樣的報道不斷出現(xiàn)在公眾眼前。一些媒體甚至刊登大幅照片，顯示房地產(chǎn)商在售樓部掛出了巨幅橫額“熱烈歡迎深圳購房團光臨”，給公眾一種“眼見為實”的真實感。
    零零星星未能炒成全國性大題材的還有 “歐洲買房團”、“愛爾蘭買房團”、“德國買房團”。甚至，連戰(zhàn)訪問上海，也能成為媒體嚇唬公眾的題材：“連戰(zhàn)訪滬掀起臺商購房潮”。(陳先鋒)