新的物業(yè)收費辦法什么時候?qū)嵤空{(diào)整后具體有什么變化?電費公攤費還會收取嗎?……11月9日,記者從西安市發(fā)改委獲悉,備受關(guān)注的《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》已經(jīng)印發(fā),將于2021年1月1日與《民法典》同步實施。
停車費:
室內(nèi)一類停車服務(wù)費調(diào)整至每月80元
“當初花20萬元買了停車位,結(jié)果現(xiàn)在還要每個月再交150元的車位管理費,早就盼著停車費能降些。“家住曲江某小區(qū)的劉先生說。
據(jù)了解,此次實行政府指導價的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車服務(wù)費分為按月、按次收費兩種形式。具體收費形式及標準根據(jù)各住宅小區(qū)的情況,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主通過停放服務(wù)合同約定。
“西安市現(xiàn)行停車服務(wù)費標準在實行政府指導價管理的7個副省級城市中排名第1位,群眾對停車服務(wù)費過高的問題意見較大。”據(jù)市發(fā)改委相關(guān)負責人介紹,在前期調(diào)研和成本調(diào)查基礎(chǔ)上,結(jié)合征求意見建議情況,住宅小區(qū)停車服務(wù)費調(diào)整為室內(nèi)停車場一類80元/車位·月、二類60元/車位·月兩個類別,并明確室內(nèi)停車場類別標準。露天機動車停放場所不分類別,每月60元。
調(diào)整后,住宅小區(qū)機動車停車服務(wù)費室內(nèi)一類降低46.7%,二類降低53.8%,露天降低25%,停車服務(wù)費標準在全國7個實行政府指導價副省級城市中排名第3位。
小區(qū)臨時停車費一類區(qū)4小時2.5元
此外,縮短臨時停車收費時段,鼓勵即停即走,提高停車位的使用效率。根據(jù)征求意見中群眾意見,室內(nèi)臨時停車一類由原來的8小時為一次5元,調(diào)整為4小時為一次2.5元,二類由原8小時為一次4元,調(diào)整為4小時為一次2元等。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機動車及摩托車停車收費實行市場調(diào)節(jié)價。
實行政府指導價管理的子母車位停車服務(wù)費不得高于1.5個車位的停放服務(wù)費標準,具體標準由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實行政府指導價管理的住宅小區(qū),機械車位的停車服務(wù)費參照室內(nèi)標準執(zhí)行,上浮不超過10%。機械車位的租賃費實行市場調(diào)節(jié)價,由使用人與車位產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。
買斷車位業(yè)主 每月只需繳納停車服務(wù)費
據(jù)了解,停車費用要區(qū)分停車服務(wù)費和車位租賃費停車服務(wù)費是指物業(yè)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對指定場地(所)停放的交通工具進行秩序管理、提供服務(wù)所收取的費用。地下停車場(所):對買斷車位的業(yè)主,每月只需繳納停車服務(wù)費。對沒有買斷車位的(租賃等),每月需繳納停車服務(wù)費及車位租賃費,其中車位租賃費實行市場調(diào)節(jié)價,由使用人與車位產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。
露天停車場(所):占用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場地停放機動車輛的(一般指露天場地),由業(yè)主共同決定是否收取場地占用費(租賃費)、收取標準等;決定收取機動車輛場地占用費的,收取的場地占用費屬于全體業(yè)主共有。物業(yè)企業(yè)對住宅小區(qū)露天停車場可收取不超過60元/車位·月或2元/車位•次的停車服務(wù)費,停車服務(wù)費歸物業(yè)所有。
物業(yè)費:
“三費合一” 公攤電費、電梯費不再另行收取
現(xiàn)狀:部分小區(qū)公攤、電梯費用混亂引群眾不滿
我市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費執(zhí)行原省物價局和住建廳2004年制定的收費標準,由三部分組成:基礎(chǔ)物業(yè)費、電梯費、公攤電費。其中,電梯費、公攤電費要求據(jù)實收取,不得盈利,具體由物業(yè)企業(yè)確定,定期向業(yè)主公布收支情況。
基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費標準為高層一級每月每平方米1.50元,二級1.20元,三級0.90元,等外0.70元;多層一級0.45元,二級0.40元,三級0.35元,等外0.30元,多層住宅按省定基準價可上浮40%;以上費用均不含電梯費和公攤電費。
在實際執(zhí)行中部分小區(qū)存在亂收公攤電費、電梯費的行為,群眾意見較大。為進一步理順收費結(jié)構(gòu),解決物業(yè)服務(wù)成本尤其是人工成本的不斷上漲等矛盾,促進物業(yè)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量,健康有序發(fā)展。為此,我市在進行成本調(diào)查基礎(chǔ)上,調(diào)整了物業(yè)收費標準。
“一費制”:公攤電費、電梯費不再另行收取
記者了解到,新辦法中物業(yè)費最大的特點就是“一費制”,即改變原住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費、公攤電費、電梯費分項收取的方式,實行“三費合一”,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公攤電費、電梯費計入物業(yè)服務(wù)費成本,不再單獨另行收取。將促進物業(yè)企業(yè)精細化管理,降低物業(yè)成本。
調(diào)整后,物業(yè)服務(wù)費實行“一費制”,即電梯費與公攤電費包含在物業(yè)費中,不再另行收取。高層一級服務(wù)每月每平方米2.2元,二級服務(wù)1.9元,三級服務(wù)1.5元,等外服務(wù)1.2元。
根據(jù)群眾建議,考慮到低等級的物業(yè)服務(wù)水平較低,將三級及等外的收費標準在征求意見標準基礎(chǔ)上進行了下調(diào)。調(diào)整后的物業(yè)費標準將電梯費與公攤電費納入其中,與現(xiàn)行物業(yè)費、公攤電費、電梯費三項分開收取相比較,按平均值測算(公攤電費0.18元/平米•月、電梯費0.32元/平米•月),高層住宅物業(yè)費平均漲幅7.2%,多層住宅物業(yè)費平均漲幅18.5%,高層住宅在全國15個副省級城市排名第11位,多層住宅排名15名,整體價格水平在全國15個副省級城市中排名靠后。
此外,生活垃圾處理收費是市城管局收取的市容環(huán)衛(wèi)收費,物業(yè)公司僅負責代收代繳,不包含在物業(yè)費中。
物業(yè)費等級依據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級確定
“我們小區(qū)按照一級物業(yè)服務(wù)收費,可是我也不清楚他們的物業(yè)服務(wù)是否達到了一級。”有市民提出了這樣的疑問。
據(jù)悉,物業(yè)服務(wù)收費等級標準依據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導標準》,近期將由市住建局印發(fā),與物業(yè)收費管理辦法同步于2021年1月1日起執(zhí)行,按照質(zhì)價相符的原則制定;對應(yīng)的收費等級由高到低設(shè)定為一級、二級、三級、等外四個等級,按照高層、多層分別制定收費標準。
高層指七層以上(含七層)帶電梯的住宅,七層不帶電梯的參照多層收費標準;多層指六層以下(含六層)不帶電梯的住宅,六層及以下帶電梯參照高層收費標準。
高檔小區(qū)、改造后老舊小區(qū)物業(yè)費怎么收?
針對目前一些高檔小區(qū),物業(yè)服務(wù)標準超過《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導標準》高層一級服務(wù)標準的,借鑒成都、濟南等城市做法,可在高層一級物業(yè)費標準的基礎(chǔ)上上浮10%。
為了規(guī)范物業(yè)收費行為,物業(yè)企業(yè)執(zhí)行浮動收費標準時,物業(yè)服務(wù)標準須經(jīng)住建部門審核,收費標準抄送同級發(fā)展改革部門和市場監(jiān)督管理部門后執(zhí)行。上浮僅限于高層一級服務(wù)標準,高層二級、三級、等外無上浮。
老舊小區(qū)改造后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法,通過物業(yè)服務(wù)合同與業(yè)主確定本住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等級,在對應(yīng)的收費等級政府指導價范圍內(nèi)約定具體收費標準;老舊住宅改造后帶電梯的物業(yè)服務(wù)費按照不高于高層等外收費標準執(zhí)行。
熱點問題解答:
1.為何要出臺《市辦法》?
西安市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費標準是原陜西省物價局、住建廳2004年制定的,16年未作調(diào)整,物業(yè)費標準在全國15個副省級城市中排名第14位;而住宅小區(qū)停車服務(wù)費標準又較高,在全國實行政府指導價管理的副省級城市中排名第1位,存在物業(yè)服務(wù)收費結(jié)構(gòu)不合理的問題。
隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,物業(yè)企業(yè)普遍存在通過較高的停車服務(wù)費來彌補物業(yè)服務(wù)費不足的問題,群眾對停車服務(wù)費過高意見較大。通過出臺《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導標準》,進一步完善物業(yè)服務(wù)等級標準、收費管理政策,加強物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及收費監(jiān)管,推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范收費、提高服務(wù)質(zhì)量,保障業(yè)主合法權(quán)益。
2.《市辦法》及收費指導標準的適用區(qū)域有何不同?
《市辦法》適用于西安市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費行為及其監(jiān)督管理。
物業(yè)收費指導標準按照《陜西省定價目錄》規(guī)定的定價權(quán)限,適用于新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)及高新、經(jīng)開、曲江、浐灞、國際港務(wù)區(qū)、航天基地等城市建成區(qū)范圍內(nèi)住宅小區(qū)實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費行為。
其他區(qū)、縣及西咸新區(qū)住宅小區(qū)實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費指導標準可參照西安市物業(yè)服務(wù)收費指導標準執(zhí)行,也可根據(jù)轄區(qū)內(nèi)實際情況自行制定。
3.空置房和空置車位物業(yè)費咋優(yōu)惠?
實行政府指導價管理的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費,業(yè)主暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位,經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認后,其空置期間的物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標準的70%交納。實行市場調(diào)節(jié)價的按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。
4.關(guān)于新舊政策怎么銜接?
政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費標準為最高限價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主需結(jié)合本住宅項目的物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容等情況,在政府指導最高限價的范圍內(nèi)協(xié)商約定本物業(yè)項目的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費具體標準。
本辦法實施后,新建住宅小區(qū)按照辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行新的物業(yè)服務(wù)收費標準;已簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》的住宅小區(qū),需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準的,應(yīng)按規(guī)定程序進行調(diào)整;已成立業(yè)主大會(業(yè)委會)的住宅小區(qū),收費標準的調(diào)整由業(yè)主大會或業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商確定;未成立業(yè)主大會(業(yè)委會)的,按照規(guī)定履行調(diào)價程序,在調(diào)價程序履行完畢前仍按原合同執(zhí)行。
5.物業(yè)服務(wù)及物業(yè)收費出現(xiàn)問題誰來監(jiān)管?
市發(fā)改委負責牽頭制定西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法和物業(yè)收費標準及其他有關(guān)政策規(guī)定;市住建局按照法律法規(guī)規(guī)定,制定物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)政策規(guī)定;各級市場監(jiān)管部門負責對超過政府指導價標準收費、不實行明碼標價等價格違法行為,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及規(guī)定進行查處。
物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、合同履行等涉及民事法律關(guān)系的問題,需要業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過協(xié)商或法律途徑解決。
本組稿件由西安報業(yè)全媒體記者 高樂 采寫
關(guān)注公眾號,隨時閱讀陜西工人報
陜工網(wǎng)——陜西工人報 © 2018 sxworker.com. 地址:西安市蓮湖路239號 聯(lián)系電話:029-87344613 E-mail:sxworker@126.com
陜ICP備17000697號 版權(quán)所有 Copyright 2005陜工網(wǎng) 未經(jīng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載或鏡像 網(wǎng)站圖文若涉及侵權(quán),請聯(lián)系我們刪除。