如何避免上當(dāng)受騙？西安市住建局公布住房租賃資金監(jiān)管流程

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2021-01-19 09:14:03來源：三秦都市報(bào)

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　　本報(bào)訊（記者文錦）1月18日，西安市住建局公布住房租賃資金監(jiān)管流程，讓市民明明白白租房，避免上當(dāng)受騙。

　　房源收儲(chǔ)環(huán)節(jié)：選擇接受資金監(jiān)管的租賃企業(yè)（在官網(wǎng)上查看接受資金監(jiān)管的租賃企業(yè)）；雙方簽訂委托(收儲(chǔ))合同；租賃企業(yè)進(jìn)行房源掛牌。

　　住房租賃環(huán)節(jié)：租客登錄住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)查看接受資金監(jiān)管企業(yè)房源；雙方通過住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)企業(yè)端進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽；租客按合同約定將押金及租金按時(shí)足額存入資金監(jiān)管賬戶；滿一個(gè)月后企業(yè)申請(qǐng)釋放該月租金；監(jiān)管銀行劃款，租金轉(zhuǎn)給租賃企業(yè)。

　　租賃解除環(huán)節(jié)：合同期滿，企業(yè)申請(qǐng)釋放租金余額；監(jiān)管銀行劃款，租金余額轉(zhuǎn)給租賃企業(yè)，押金轉(zhuǎn)給租客。

　　據(jù)西安市住建局介紹，當(dāng)租客選擇租賃“托管式”租賃企業(yè)（收儲(chǔ)本市國(guó)有土地上的存量住房的租賃企業(yè)）房屋時(shí)，為確保租金、押金安全，應(yīng)將資金存入租賃企業(yè)在監(jiān)管銀行開立的存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。

　　西安市住建局表示，租客將租金存入資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管資金逐月后置釋放給租賃企業(yè)，防范了租賃企業(yè)“高收低租”等風(fēng)險(xiǎn)，避免因租金、押金發(fā)生糾紛，保障租賃資金安全，保障房東和租客利益。

　　如果合同提前終止，資金如何處理？交易雙方經(jīng)協(xié)商一致提前終止租賃合同的，由租賃企業(yè)在西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)企業(yè)端發(fā)起申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)管銀行審核，將剩余租賃資金劃轉(zhuǎn)至對(duì)應(yīng)賬戶。交易雙方協(xié)商不一致，經(jīng)法院判決解除的，當(dāng)事人可憑司法判決文書到西安市房屋租賃服務(wù)中心申請(qǐng)。租賃服務(wù)中心根據(jù)司法判決文件，發(fā)起監(jiān)管租金、押金釋放申請(qǐng)，監(jiān)管銀行審核后將監(jiān)管押金、租金劃入對(duì)應(yīng)賬戶。

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