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　　西安最近一場大雨過后，多個小區(qū)住戶向華商報反映自家房屋出現(xiàn)漏水問題。老舊小區(qū)出現(xiàn)房屋漏水，到底該怎么辦?

　　迎春小區(qū)北區(qū)14號樓四樓

　　并非頂樓漏雨嚴重

　　房內(nèi)就像水簾洞

　　在迎春小區(qū)北區(qū)14號樓1單元，四樓并非頂樓，四樓西戶的申女士家，最近卻因為下雨致家中天花板中間往下流水，只得用兩個盆子來接。

　　8月23日上午11時許，華商報記者來到位于西安市蓮湖區(qū)西門里西梆子市街的迎春小區(qū)北區(qū)。在申女士家，記者看到天花板上被水泡后起皮、掉皮嚴重，客廳地面中間一大片面積都是墻皮掉下來的白色污漬。

　　申女士由于兩個月前股骨頸骨折，拄著雙拐。她說，漏雨嚴重時，房內(nèi)就像水簾洞一樣。她下雨期間拍攝的視頻顯示，天花板漏水嚴重時形成了一道道水線，地上為接水擺了兩個盆子。

　　而申女士家門口上五樓的樓梯上，水還在順著臺階往下淌，導致整個樓梯都是濕的。順著往樓梯臺階上滴水的方位尋找，發(fā)現(xiàn)樓梯間頂層樓板正中有一道若隱若現(xiàn)的縫隙，三四處水滴正是從這一道縫隙間不斷生成、滴落。

　　四樓漏水，作為頂樓的樓上住戶家中怎么樣呢?華商報記者敲了多次門，一直沒人開門。申女士說，樓上的房子被業(yè)主租出去了，可能租戶不在。記者隨后聯(lián)系到五樓業(yè)主姚女士。姚女士說，這場雨導致她家好幾處墻面和天花板樓板縫隙之間都發(fā)生滲漏，雨水順著墻和樓板滲漏到四樓。她為此也去找過物業(yè)公司，但物業(yè)公司不太管。此前她自己找人上樓頂修過好多次，但這次雨太大了。

　　物業(yè)回應

　　很多業(yè)主沒交大修基金

　　現(xiàn)場查看后才能給出解決辦法

　　該小區(qū)物業(yè)公司于姓經(jīng)理表示，樓頂漏水維修需要動用大修基金，該小區(qū)很多業(yè)主并沒有交大修基金，物業(yè)費的繳費比例也不高。對于業(yè)主反映的漏水問題，只能在工程人員到現(xiàn)場查看后才能給出解決辦法。“是物業(yè)公司職責范圍內(nèi)的事物業(yè)公司不會推脫，不屬于物業(yè)公司職責范圍內(nèi)的我們也管不了。”其還表示，他們是受委托暫時代管這個小區(qū)，待將來老舊小區(qū)改造完成之后，會有新的物業(yè)公司入駐。

　　下午5時許，申女士告訴華商報記者，物業(yè)公司已安排人到她家及樓道現(xiàn)場查看。

　　下午5時30分，于姓經(jīng)理回復說，現(xiàn)場巡查發(fā)現(xiàn)樓體外部是干的，次日將安排人上樓頂排查滲漏原因。另據(jù)他了解，小區(qū)將會進行改造，而國家老舊小區(qū)改造的第一項內(nèi)容就是屋面防水。

　　南康小區(qū)8號樓五樓

　　大小臥室都漏水

　　空調(diào)室內(nèi)機里都灌了水

　　非頂樓住戶下雨天遭遇房屋漏水的，還有西安市未央?yún)^(qū)辛家廟街道南康小區(qū)8號樓五樓的住戶劉先生。

　　劉先生說，五樓并非頂樓，上面還有六樓。“但這次下大雨，房子再一次漏水。大臥室西北角、小臥室西南角都在漏水，小臥室的空調(diào)室內(nèi)機里甚至都灌了水。此外，廚房頂上的下水道在滴水、廁所的排氣管道也在滲水。”“頂樓住戶漏水更嚴重，大臥室、小臥室，連接伸縮縫的墻面幾乎都被泡了，廁所和廚房的每個角都漏水。”

　　為什么會漏水這么嚴重?劉先生說，他判斷是樓頂防水出了問題，導致雨水順著一單元和二單元之間的伸縮縫灌了進去，然后順著墻體向屋內(nèi)滲水,有的地方已經(jīng)滲到了房屋正中間的天花板，其中大臥室天花板滴水面積接近四分之一，小臥室天花板滴水面積接近五分之一。出現(xiàn)漏水的情況不止一次，基本每次下雨都會漏，即便雨過天晴，屋內(nèi)還要滴水約一天半時間才能干，屋內(nèi)漏水的地方經(jīng)常擺著盆、桶、碗等。“我們所住的小區(qū)一部分屬于經(jīng)適房，一部分屬于拆遷安置房，8號樓屬于2003年的拆遷安置房，我們2003年已把大修基金交給了開發(fā)商。為解決房屋漏水問題，我曾向多個部門反映過。相關部門曾表示幫助我們協(xié)調(diào)處理，但兩年多了也沒見什么結(jié)果。”

　　物業(yè)回應

　　維修屋頂防水需要資金

　　但維修資金不知道去哪了

　　南康小區(qū)物業(yè)工作人員稱，小區(qū)是2003年的房子，將近20年了。維修屋頂防水需要資金，但維修資金不知道去哪了，老板最近就在忙這事。他們到房管局查了，發(fā)現(xiàn)當年有的業(yè)主交了大修基金，有的沒交，物業(yè)準備讓業(yè)主們把當時交大修基金的票據(jù)復印件都交了，收集起來把資金問題解決了才能解決維修問題。據(jù)他們了解，小區(qū)的大修基金應該還沒有交到專門的房屋維修資金賬戶。

　　天浩上元郡8號樓1單元

　　樓頂雨水順著墻面漫灌

　　墻體里泡沫保溫層都被沖出來了

　　除了房屋內(nèi)的漏水令人頭疼，樓頂雨水脫離排水管道順著墻面漫灌的情況長期得不到解決，同樣令人頭疼。

　　家住西安航天基地神舟二路與飛天路十字西南角的天浩上元郡8號樓1單元32樓業(yè)主李女士反映：她住在頂層，發(fā)現(xiàn)樓頂南邊的雨水排水管道漏水一年多，給物業(yè)說了一年多，到現(xiàn)在依然沒有解決。最近下雨時，她發(fā)現(xiàn)雨水順著墻面往下流淌沖刷，墻體里面的泡沫保溫層都被沖出來了，再這樣不管，雨水就會直接滲進墻體，進入房內(nèi)，這讓她特別擔心。“我們從春節(jié)過后隔三差五找物業(yè)公司，希望能安排把雨水排水管道接好，但總是起不到任何效果。”

　　物業(yè)回應

　　維修超出物業(yè)能力范圍

　　但還在保修期內(nèi)

　　華商報記者聯(lián)系了該小區(qū)物業(yè)，工作人員表示，維修樓頂排水管道屬于高空作業(yè)，需要使用吊籃，這超出了物業(yè)的能力范圍。他們和地產(chǎn)公司已經(jīng)聯(lián)系了，現(xiàn)在問題是地產(chǎn)公司施工方已經(jīng)撤場了，找施工方比較難，但這種情況還在保修期內(nèi)。該工作人員還表示，隨后會有他們的負責人和記者聯(lián)系。但直至昨晚7時許，記者都沒有接到相關電話。

　　華商報記者 馬虎振 文/圖