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從今年元旦開始，全國(guó)樓市迎來(lái)了一波買賣小高峰，尤其是北、上、廣等一線城市，成交量爆棚，同比大漲，二線城市的房?jī)r(jià) 跌 勢(shì) 放緩。在二手房層面，一線城市也有了明顯的回暖跡象，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)在土地、新房供需方面變化不大，二手房開始顯現(xiàn)回暖。

　　全國(guó)：1月份百城房?jī)r(jià)下跌數(shù)量明顯減少 一線城市新房由跌轉(zhuǎn)漲

　　根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，百城新建住宅平均價(jià)格為16174元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.01%，上海、北京市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健，房?jī)r(jià)呈微幅上漲態(tài)勢(shì)。以北京為例，元旦期間北京新房成交面積2.3萬(wàn)平方米，較2022年元旦假期大漲80%，較2019-2022年元旦日均成交面積暴漲298.3%。二線城市環(huán)比跌幅收窄至0.02%，成都、杭州等房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居百城前列。三四線代表城市環(huán)比跌幅收窄至0.07%，同時(shí)，數(shù)據(jù)也顯示，西安新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.03%。

　　從房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量來(lái)看，1月份百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至62個(gè)、77個(gè)，其中百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共49個(gè)，較上月減少11個(gè)。這表明樓市寬松政策的效果正在持續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心出現(xiàn)了恢復(fù)的苗頭。進(jìn)入2023年以來(lái)，各個(gè)城市從首付、利率、限購(gòu)限貸等多個(gè)維度在松綁，接下來(lái)，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市加入全面松綁，陸續(xù)出臺(tái)進(jìn)一步刺激政策。

　　土地：全部以底價(jià)成交未現(xiàn)溢價(jià)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年1月份西安開發(fā)用地市場(chǎng)共計(jì)迎來(lái)24宗土地掛牌供應(yīng)，最終有18宗土地成交、4宗土地宣布流拍，還有2宗土地掛牌結(jié)束但出讓結(jié)果尚未發(fā)布。1月份成交的18宗土地，共計(jì)1174.99畝，土地成交金額共計(jì)82.72億元。從18宗土地的成交來(lái)看，全部以底價(jià)成交，未現(xiàn)溢價(jià)成交。

　　從當(dāng)月西安各區(qū)域的土地成交面積來(lái)看，港務(wù)區(qū)、西咸能金區(qū)、秦漢新城是成交大戶，成交面積分別為353.088畝、333.05畝、262.79畝，這三大區(qū)域的土地成交面積占到全市的80.76%。也就是說(shuō)，今年供應(yīng)房源會(huì)集中在這幾個(gè)區(qū)域。從樓面地價(jià)來(lái)看，最高的2宗地均位于港務(wù)區(qū)，分別為綠城摘得的83畝地塊、龍翔摘得的98畝地塊，樓面地價(jià)分別為7709元/㎡、7698元/㎡。草灘建設(shè)在高鐵新城摘得的地塊、南飛鴻在大寨路南側(cè)摘得的地塊，樓面地價(jià)分別為5946元/㎡、5055元/㎡。

　　從各房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，全國(guó)性品牌房企中，1月份僅有綠城在西安土地市場(chǎng)出手拿地，本土國(guó)企則有金泰恒業(yè)、西咸集團(tuán)、草灘建設(shè)等出手拿地。其中，西咸集團(tuán)以14.2億元拿地177.58畝，是1月份西安土地市場(chǎng)拿地金額最高的房企。龍翔控股、際華園則分別以12.63億元、12.339億元的拿地金額位列第2名、第3名，再加上斥資10.735億元拿地的綠城，1月份西安共計(jì)有4家房企拿地金額超10億元。

　　新房：1月公示3716套房源 18個(gè)項(xiàng)目?jī)H1盤搖號(hào)

　　1月份，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)從供應(yīng)和成交層面來(lái)看，并沒有明顯的變化。從價(jià)格公示來(lái)看，1月份共有19個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了價(jià)格公示，共計(jì)3716套房源。其中主城區(qū)有10個(gè)項(xiàng)目，外圍區(qū)域有9個(gè)項(xiàng)目。

　　從區(qū)域來(lái)看，主城區(qū)的價(jià)格公示項(xiàng)目相對(duì)比較分散，浐灞、航天、雁塔、港務(wù)區(qū)等均有上新，但從房源數(shù)量來(lái)看，航天新城2個(gè)項(xiàng)目就有1583套房源，分別為碧桂園云頂和綠城春和印月。而外圍區(qū)域公示最多的是高陵區(qū)，有5個(gè)項(xiàng)目共675套房源。

　　從產(chǎn)品交付來(lái)看，19個(gè)項(xiàng)目，僅有5個(gè)精裝項(xiàng)目，分別為中糧天悅、金地都會(huì)之光、中南春風(fēng)天境、奧園·譽(yù)峯、碧桂園云頂四期，僅有碧桂園云頂在主城區(qū)，其余4個(gè)項(xiàng)目均在高陵，主城區(qū)精裝房源數(shù)量越來(lái)越少。

　　從線上登記情況看，1月份主城區(qū)共有18個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了線上登記，總計(jì)2820套房源，而這18個(gè)項(xiàng)目中已完成核驗(yàn)的，最終僅有綠城紫薇公館項(xiàng)目需進(jìn)行搖號(hào)，其余17項(xiàng)目均為自行開盤銷售。其中龍湖青云闕·尚府、中國(guó)鐵建西派樘樾以及中海開元壹號(hào)紫宸的核驗(yàn)通過(guò)量均在80%以上，這幾個(gè)項(xiàng)目均屬于市場(chǎng)上的熱門改善盤，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下依然表現(xiàn)搶眼。剩余項(xiàng)目的登記量明顯不足，有的項(xiàng)目為個(gè)位數(shù)核驗(yàn)。

　　從項(xiàng)目的銷售價(jià)格來(lái)看，均價(jià)在1.8萬(wàn)/㎡以上的項(xiàng)目占比較大，共有12個(gè)，均價(jià)在2.5萬(wàn)/㎡以上有6個(gè)，均價(jià)在1.5萬(wàn)/ 以下只有1個(gè)。從價(jià)格的占比來(lái)看，均價(jià)在1.8--2.5萬(wàn)/㎡區(qū)間的項(xiàng)目已經(jīng)成為主力。

　　二手房：回暖暖意濃 一周成交277套房源

　　今年二手房市場(chǎng)暖意濃，整個(gè)1月份，10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交40878套，環(huán)比下降14.85%，同比下降11.6%。但是，春節(jié)期間全國(guó)二手房與去年同期相比，今年二手房看房和買房數(shù)量有了明顯提升。二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。從成交量看，貝殼重點(diǎn)50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%。

　　回歸到西安市場(chǎng)，目前西安二手房掛牌數(shù)量已超14萬(wàn)套，根據(jù)房天下二手房在售平臺(tái)顯示，西安約有7663套優(yōu)質(zhì)房源在售，參考均價(jià)為14502元/㎡。雖然二手房市場(chǎng)去年一直處于疲軟狀態(tài)，成交量也不容樂觀，但是2022年后幾個(gè)月，據(jù)多個(gè)房產(chǎn)中介表述，市場(chǎng)已有回暖跡象。百年行金牌經(jīng)紀(jì)人李玲在采訪中說(shuō)到，2023年春節(jié)期間，地理位置好、有學(xué)校配套的小區(qū)，只要價(jià)位合適，都是房源一出來(lái)立馬成交。

　　與李玲有相同看法的還有陳琪，她說(shuō)除了帶客量增加外，成交數(shù)量也在上漲，但是整體市場(chǎng)還是處于平穩(wěn)狀態(tài)。從諸葛找房的數(shù)據(jù)上看，1月23日—29日，一周時(shí)間西安二手房成交了約277套房源，其中最低一天成交3套，最高一天成交158套。價(jià)格上，記者查詢了多個(gè)二手房平臺(tái)注意到，多個(gè)小區(qū)的均價(jià)在1月份是上漲的，其中有恒大都市廣場(chǎng)成交均價(jià)16010元/㎡，相比上個(gè)月上漲13.47%；龍湖香醍璟宸成交均價(jià)23067元/㎡，相比于上個(gè)月上漲11.75%等。 華商報(bào)記者 張毅 黨蘭