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您當前的位置:首頁 > 新聞 > 陜西新聞 西安二手房市場逐漸回暖 專家建言:出手前這些“功課”要做好
2023-02-16 09:16:34來源:三秦都市報
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 西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2022年12月西安市存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積52.48萬㎡,同比增長65.92%;住宅網(wǎng)簽備案面積49.41萬㎡(4965套),環(huán)比增長5.28%,同比增長79.8%。2023年1月份,西安市存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積71.37萬㎡,環(huán)比增長35.99%;住宅網(wǎng)簽備案面積51.10萬㎡(5148套),環(huán)比增長3.42%。

  “1119”新政 讓樓市活躍度明顯提升

  “目前90平方米的房子三口之家住著有些擁擠,所以想在同小區(qū)置換一套四室的房子。”住在紫薇田園都市的李女士表示。

  “隨著去年政策的改變,終于自己也有了購房資格,最近跑了多家中介,看了很多房子,終于看到自己滿意的了。”在西高新上班的小王表示。

  日前,在西大街二手房交易中心記者注意到,相比去年上半年,辦事大廳可謂門庭若市。隨著西安市出臺“1119”新政,對二手房有了明顯的“松綁”,“辦業(yè)務(wù)的人最近多了,交易量明顯增大。”一窗口工作人員表示。貝殼平臺公開的日度開單走勢顯示,2月1日至2月11日單日買賣單量從144套上升至375套,再創(chuàng)新高。

  隨后,記者走訪了幾家中介,“隨著政策的調(diào)整,近3個月內(nèi)二手房交易量有增長。”位于曲江的某房屋中介潘姓負責(zé)人說。但他同時也提醒,雖然交易量有提升,但是價格并無明顯改變,和去年基本持平。位于蓮湖區(qū)的愛居房產(chǎn)的王姓負責(zé)人表示,除了帶客量增加外,成交數(shù)量也在上漲,但是整體市場還是處于平穩(wěn)狀態(tài)。

  購買二手房 注意房齡、品牌及物業(yè)

  對于普通購房者來說,現(xiàn)下是不是購買二手房的最好時機呢?

  沈視樓市主理人沈瑋表示,目前二手房市場通常都是“量在價先”,成交量上去后,價格也會有所上調(diào),但大部分只限于地段不錯的次新房。對于西安市場而言,如果房地產(chǎn)流通性不被激活,很多有意向置換新房的人就沒有名額和資金,新房市場也就跟著乏力,所以繼續(xù)出臺刺激針對二手房的政策才能真正從源頭上解決市場流動性問題。建議考慮二手房的購房者,一定要明確自身的需求及預(yù)算,選擇流通性強,尤其是熱門板塊內(nèi)交易活躍的小區(qū);其次,盡可能選擇房齡較新、品牌房企、物業(yè)服務(wù)較優(yōu)的次新房,后期比較容易轉(zhuǎn)手。

  徐三刀評樓市主理人徐武坦言,1月份西安市存量房(二手房)網(wǎng)簽住宅面積環(huán)比增長3.42%,吸引了市場關(guān)注。結(jié)合市場情況來看,主要與三個方面有關(guān):首先,去年第四季度后信貸政策放松,信用貸、消費貸等放水,給市場帶來了流動性;其次,“1119”新政的推出降低了購房門檻,一部分原本不符合資格的購房者,有了購房名額,讓二手房變得關(guān)注度高;最后,“春節(jié)置業(yè)潮”讓二手房變得關(guān)注度更高。

  本報記者 羅雯雯




責(zé)任編輯:白子璐

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