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土地搖號、購房者入場、千人搖項目增多、去化率升高……剛剛過去的3月，西安樓市看點十足，傳統(tǒng)的樓市旺季“金三銀四”好似回歸了。從供需數(shù)據(jù)來看，也證實市場熱度正在上漲。

3月西安土地市場有所回升

多塊優(yōu)質(zhì)地拍出

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國主要地級市土地市場溢價率為5.46%，二線城市溢價率最高為6.4%，同環(huán)比均上升;三四線城市溢價率為5.01%;整體來看，二線城市土地市場已出現(xiàn)高溢價低流拍趨勢。

再看西安市場，進入3月份，西安土地市場供應與成交均有所回升。前瞻顧問發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，西安供應8宗，其中涉宅用地6宗，可形成建面123.98萬㎡;成交27宗(包含前期未成交，本月成交的宗數(shù))，涉宅用地主要集中在西咸新區(qū)的灃西新城，高新成交的兩宗住宅用地，樓面價均過萬。從拿地企業(yè)來看，頭部房企發(fā)力，保利、綠城、龍湖、金地、藍城均有所斬獲。其中3月有3宗溢價土地，土地流拍(含中止)率為13%。

從3宗溢價土地來看，其中118.83畝為轉(zhuǎn)搖號地塊，被保利集團觸頂搖號、以溢價15%成功摘得，實際樓面價14149元/㎡，為3月溢價率最高;長安33畝，被惠爾集團以溢價9%成功摘得，該地塊為去年流拍地塊，此次回爐由康養(yǎng)用地變更為商服用地。

除溢價土地外，3月份，浐灞還成交了2宗土地，均被品牌房企摘得，分別為金地和龍湖。其中金地摘得一宗占地約58.891商住用地，其中住宅57.919畝，商業(yè)0.972畝，起拍價34040萬元，成交樓面地價約5749元/m2。龍湖摘得的是一宗占地87.71畝，其中住宅82.794畝的土地，起拍價59645萬元，成交樓面地價約4875元/m2。兩宗地塊均是底價成交，由于在主城區(qū)，配套齊全，因此房企的關注度較高。

西安新房、二手房市場雙回暖 供需雙漲

記者從保利和潤機構發(fā)布的3月市場月報了解到，3月份，西安房地產(chǎn)市場整體供需接近平衡，住宅熱度最先修復，成交均價漲幅上千元。3月份市場供應端，住宅產(chǎn)品共有116.9萬㎡的上市售賣，環(huán)比上漲133.4%，同比上漲48.7%;成交端，西安整體成交124萬㎡，環(huán)比、同比分別上漲38.3%和6%;成交均價在本月上漲幅度較大，3月整體成交均價為16307元/㎡，環(huán)比上漲7.5%。

顯而易見，3月份，西安的新房住宅市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)樂觀，各方面均有不同程度的上漲，尤其是成交端，達到近一年來的最高位，成交均價較2月份有高達1200元/㎡的漲幅，這也是近期少見的。

此外，二手房市場在3月也得到修復和回暖，成交量再創(chuàng)新高。3月份，西安二手房成交量73萬㎡共7116套，環(huán)比上漲55%、同比上漲148%。據(jù)分析，受市場小陽春影響，客戶的需求得以釋放，同時，掛牌量激增，成交周期進一步縮短，成交量創(chuàng)近12個月新高。成交價格也有所回升，3月成交均價15731元/㎡，環(huán)比上升2%。

壓力較大的外圍市場回暖沒有這么快。3月份，西咸新區(qū)和近郊區(qū)域供應量有所增加，成交有所改觀，但也僅限個別區(qū)域和項目，整體市場壓力頗大。

21個項目價格公示

新項目關注度高

從市場表現(xiàn)來看，3月份，各項目供應節(jié)奏加快，入市房源增多，購房者的購買意愿也積極了很多。

價格公示方面，3月，西安主城區(qū)共有21個項目共2690套房源進行公示，均價區(qū)間在1.5萬—3.6萬元/㎡。其中，港務區(qū)和浐灞區(qū)域為供應大戶。值得關注的是，除自然界河山和翠景臺兩個項目外，其余項目房源均是毛坯。一方面說明限價制約價格上漲，房企放棄精裝的形式，另一方面，也反映了實際價格在上漲。

此外，3月，西安市場有中國鐵建·西派城、龍湖·云河頌和華潤·潤璽臺三個備受關注的新項目，首次價格公示。位于大明宮板塊的中國鐵建·西派城項目進行兩個組團房源價格公示，共有126套小高房源，戶型面積為126㎡和142㎡，均價為2.1萬元/㎡左右;位于航天基地的龍湖·云河頌項目本次公示188套房源，186—223㎡的大戶型產(chǎn)品，均價21008元/ 。

意向登記人數(shù)約1.7萬組

是2月份的5.8倍

從意向登記方面看，3月，西安共36個項目登記，推出5288套房源，環(huán)比上漲241%，登記人數(shù)17599組，是2月意向登記人數(shù)3036組的5.8倍，中簽率下降至30%。總登記人數(shù)及平均中簽率均達到了近8個月的最高點，市場持續(xù)回溫。

比較有看點的是，3月份出現(xiàn)了4個“千人搖”項目，融創(chuàng)天朗南長安街壹號項目共401套房源，毛坯房源并且是現(xiàn)房，其均價約14493元/㎡，登記了3101組。華安紫竹苑位于電子南路，共45套房源，面積93-172㎡，均價11097元/㎡。登記首日，45套房源登記量超過千組，成為今年第二個“千人搖”項目，創(chuàng)下今年最低中簽率2%。新項目龍湖星河云河頌單價2萬+，建面約171㎡起步的面積，總價在300萬到750萬之間，登記人數(shù)也在1393組。中糧·奧體壹號房源面積103.89-143.56㎡之間，房源均價為17330元/㎡，登記人數(shù)也超千人。

從這4個“千人搖”項目可以看出，剛改和高端改善越來越受青睞，將逐漸打破價低是王道的銷售模式。

3月，西安共31個項目開盤，共計4087套房源，房源數(shù)量環(huán)比提升364%，平均去化率為70%，開盤表現(xiàn)較佳，其中4個項目開盤即清，近8成項目去化率超50%。部分項目因月內(nèi)多次開盤推售，蓄客壓力極大，去化率依次下滑。

市場回暖期 還需政策支持

3月，西安樓市引發(fā)關注的亮點頗多。比如，今年首例搖號地塊，位于高新軟件新城的118畝地塊，在經(jīng)過競拍觸頂后進入搖號，最終被保利收入囊中。意向登記人數(shù)暴漲480%，4個“千人搖”扎堆，最低中簽率僅2%。市場熱度迅速提升，但仍有很多項目依然不溫不火。

沈視樓市主理人沈瑋分析，3月，西安除了持續(xù)放量的新房供應，成交端也異常火熱，樓市的加速回暖，也帶動了土地市場的迅速啟動，許久不見的民企重回視野。在供應激增的背景下，搖號買房的現(xiàn)象仍然存在，說明市場的確不差。這些都釋放了積極的信號。

對于接下來市場的發(fā)展，沈瑋認為，個案的火爆不能說明市場整體回暖，在市場剛剛恢復階段，接下來還需政策支持。 

華商報記者 張毅 杜蒙