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3月份，西安樓市供貨節(jié)奏明顯加快，房源數(shù)量及登記人數(shù)也出現(xiàn)暴漲。目前，離4月份結束還剩一周多的時間，西安樓市“銀四月”的情況又如何呢？

　　約5000套房源價格公示

　　最高均價已超4萬元/㎡

　　4月份西安樓市扎堆供應。據(jù)不完全統(tǒng)計，約5000套房源進行了價格公示，涵蓋了高新、曲江、雁塔、浐灞、高陵、西咸等多個區(qū)域，戶型面積滿足所有置業(yè)需求，有剛需也有終極改善。價格方面，高陵區(qū)域內(nèi)部分項目的樓棟均價未超萬元，價格最高的項目為浐灞生態(tài)區(qū)的自然界，其中38號樓的公示價格超4萬元/㎡。

　　從統(tǒng)計的公示房源信息中可以看出，4月份有多個老盤加推，比如位于軟件新城的中國鐵建西派樘樾，此次迎來價格公示的是5棟高層、1棟小高層，戶型面積約170㎡、190㎡、220㎡，全部是大戶型的改善產(chǎn)品，高層均價在2.5萬-2.65萬元/㎡，位于小區(qū)中央位置的小高層均價2.76萬元/㎡。曲江大明宮板塊的西派城，此次公示價格的是天華組團的1#、天麟組團的1#，均為小高層，戶型面積分別為約126㎡、142㎡，備案均價在2萬元/㎡左右。還有純新盤入市，如中國鐵建西派逸園，公示的是1#、11#，均為17層高的小高層，戶型面積約131㎡、143㎡，備案均價分別為16710.45元/㎡、17263.53元/㎡。

　　除此之外，還有許久未亮相的樓盤，如星河灣三期，此次該項目公示了3棟樓，分別是15#、16#、17#，戶型面積為250㎡左右，精裝交付，公示均價1.8萬元/ 左右。

　　2946套房源 3445組登記

　　部分項目棄驗率較高

　　4月份，西安市商品住房意向登記平臺上，截至目前共有17個項目進行了登記，總計2946套房源，共有3445組客戶登記。從整體登記的情況來看，共有15個項目在登記期間“飄紅”，但經(jīng)過最終核驗后，僅有3個項目需要搖號。目前還有2個項目核驗未結束。

　　從項目情況來看，3個需要搖號的項目，分別為中冶奧體云璟、鳳城·御井園以及華潤置地潤璽薹。其中中冶奧體云璟共有92套房源，面積區(qū)間為106.3-131.6㎡，住房均價15953.98元/ ，登記了299組客戶，最終核驗通過了249組。鳳城·御井園共有50套房源，面積區(qū)間為88.5-198.3㎡，住房均價12769.48元/㎡，登記了305組客戶，最終核驗通過了270組客戶。華潤置地潤璽薹項目共有60套房源，面積約127.64-127.76㎡，住房均價15831.37元/㎡，共登記了315組客戶，最終核驗通過了231組客戶。

　　從這3個項目來分析，位于港務區(qū)片區(qū)的中冶奧體云璟項目因距離地鐵站近，且戶型為剛需、剛改產(chǎn)品，一直都是搖號的紅盤。同樣位于港務區(qū)的華潤置地潤璽薹項目，本次房源為洋房產(chǎn)品，雖然面積區(qū)間不是很大，但是疊院洋房產(chǎn)品還是獲得了不少客戶的青睞，性價比很高。而鳳城·御井園項目，主要勝在價格較低。

　　另外，在這些已經(jīng)核驗結束的項目中，還有一個比較明顯的現(xiàn)象就是棄驗率較高。整體來看，最終核驗后不搖號的12個項目中，共有2528組客戶登記，核驗通過了1394，棄驗率約45%，其中有不少項目，棄驗率高達67%以上。例如碧桂園云頂項目共有148套房源，登記了437組，最終核驗通過了143組，棄驗率高達67%。位于浐灞生態(tài)區(qū)的南湖七號，共8套房源，登記了22組，只核驗了5組，棄驗率高達77%。位于港務區(qū)的龍翔奧城瓏樾府有90套房源，登記了102組，核驗通過了34組，棄驗率為67%。

　　新盤發(fā)布、示范區(qū)開放

　　房企搶占市場動作頻頻

　　在經(jīng)歷了3月份的市場熱度攀升后，進入4月，就有不少房企的新項目開始快速入市，新項目發(fā)布會、產(chǎn)品升級、示范區(qū)開放等活動接踵而至。

　　4月2日，位于大明宮區(qū)域的金茂府邀請到國際知名建筑設計師馬清運等多位設計師，進行了一場關于產(chǎn)品力升級的對話，金茂府二期的產(chǎn)品也隨之公布，面積區(qū)間為171、198、251㎡。相比一期產(chǎn)品，二期的戶型增設了陽臺，在金茂府獨有的科技系統(tǒng)上有了更高層次的升級。

　　4月9日，泰發(fā)祥地產(chǎn)舉行了“四品住宅”發(fā)布會，正式在西安市場上亮相，公司在雁塔、航天、曲江、長安等核心板塊都有布局。發(fā)布會上，除了收購陽光城的檀府項目外，還有3個新項目發(fā)布，分別為泰發(fā)祥江山雅境、泰發(fā)祥和悅雅境、泰發(fā)祥時光雅境。同一天，高端改善項目綠城清水灣示范區(qū)開放，項目位于2600畝的長安公園內(nèi)，打造的是4F疊拼，主推建面約550-800㎡終極置業(yè)產(chǎn)品。位于城南西部大道的陜建雁南朗境營銷中心開放，首批產(chǎn)品面積區(qū)間為110-128㎡。4月19日，沉寂許久的星河灣三期也迎來了新的發(fā)聲，三期戶型全部為200㎡以上大平層，戶型采用的是星河灣經(jīng)典的十字中軸對稱和九宮布局，層高約3.32-3.6m。

　　諸多品牌房企的新動作也從一定層面上顯示了房企對于西安市場的認可和期待，這一點從近期的房企拿地熱情上也可以凸顯，而越來越多的好項目、好產(chǎn)品入市，也為購房者選擇最適合的房源提供了更多選擇。 華商報記者 黨蘭 張毅