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　華商報(bào)訊（記者 楊芷瑤）6月30日，西安市住建局發(fā)布通知，明確在西安市城六區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)推行存量房（二手房）“帶押過(guò)戶”。

　　“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)辦理范圍：

　　西安市城六區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)在存量房（二手房）交易過(guò)程中，無(wú)需先還清貸款解除抵押再辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過(guò)戶”服務(wù)，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關(guān)登記。

　　當(dāng)事人因贈(zèng)與、作價(jià)出資（入股）、法人或者其他組織合并（分立）等原因，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移抵押不動(dòng)產(chǎn)的不納入合并登記辦理范圍。

　　“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)辦理流程：

　　（一）買賣雙方在房產(chǎn)交易管理部門辦理存量房（二手房）交易合同網(wǎng)簽備案、存量房交易資金監(jiān)管手續(xù)。

　　（二）買賣雙方共同向原抵押權(quán)人（銀行、住房公積金管理中心等）申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”，獲得同意后，按照原抵押權(quán)人要求提交提前還貸申請(qǐng)。向新貸款銀行、住房公積金管理中心申請(qǐng)抵押貸款并獲得同意。

　　（三）不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)抵押權(quán)人（銀行、住房公積金管理中心等）及買賣雙方的申請(qǐng)，實(shí)行“帶押過(guò)戶”相關(guān)登記行為的合并辦理。

　　（四）房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，房產(chǎn)交易管理部門按照監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)約定，向賣方原貸款銀行結(jié)清貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個(gè)人銀行賬戶。