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近期，西安迎來了第三批集中供地的公示，擬供地共計(jì)52宗、3743.2485畝。主力供地區(qū)域?yàn)槲飨绦聟^(qū)、長(zhǎng)安、未央、高新、曲江。相比于今年西安前兩批公示的集中擬供應(yīng)住宅地塊的73宗、108宗，這一批次的土地供應(yīng)量有明顯減少，區(qū)域上也有明顯變化。

長(zhǎng)安、西咸供地有大動(dòng)作

從中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公布的信息來看(10月17日-24日)，西安三批次擬供地的名單中，從區(qū)域來看，長(zhǎng)安區(qū)的供地?cái)?shù)量，是本次計(jì)劃供地的亮點(diǎn)之一。數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)安區(qū)共計(jì)12宗755畝地，主要分布于西部大道沿線、長(zhǎng)安大學(xué)城以及常寧新區(qū)板塊。其中8宗土地容積率破3，有3宗地的畝數(shù)超過百畝，面積最小的僅不到5畝。這也意味著明年開始長(zhǎng)安區(qū)將有大量的新項(xiàng)目陸續(xù)入市。

西咸新區(qū)有11宗地，容積率普遍較低，最小為1.3，最高為2.8，面積最大的為176畝，其中灃東新城8宗，灃西新城3宗。未央?yún)^(qū)有9宗地，這9宗地的容積率普遍較高，大部分在3.5以上，最高為6.66，其中超過60畝的地塊有6宗。高新9宗637畝地塊待出讓，主要是在絲路科學(xué)城、絲路軟件城。軟新總計(jì)供應(yīng)面積未超百畝，容積率還是在2.8以下。

這次曲江一期、二期、CCBD板塊的三宗住宅地再次拿出來公示，面積都不大，都沒超過50畝，容積率在2.7-2.9左右，建筑高度都控制在80米以下，預(yù)計(jì)未來仍舊是以改善型產(chǎn)品入市。

高新兩宗地首次面市

從本次發(fā)布的供地信息中，不難看出，供應(yīng)量并不多，但還是有多個(gè)地塊值得關(guān)注。

拿高新來說，雖然前期已經(jīng)有5宗地成交，但還有9宗637畝地塊待出讓，其中有兩個(gè)地塊為首次亮相，分別是GX3-24-10、GX3-18-15的地塊。這兩個(gè)地塊的位置均在高新三期的核心位置上，周邊的項(xiàng)目也比較多。當(dāng)然除了新面孔外，GX3-17-33地塊是高新三期此次供地體量最大的一宗，約139.8畝，容積率2.8以下，地塊位于CID西側(cè)的產(chǎn)業(yè)片區(qū)。其實(shí)這塊地在今年8月份就已經(jīng)出讓過，只是沒多久就停止了轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)8238元/㎡起。而其余的幾宗地中，GX3-18-15占地約50畝，GX3-18-14占地約111畝，這兩塊地體量相對(duì)大一些，地塊也較規(guī)整。

就長(zhǎng)安區(qū)的供地情況來看，長(zhǎng)安土地供應(yīng)面積偏小，以小社區(qū)為主，產(chǎn)品打造還是以剛需為主，其中地塊CA01-6-58最高容積率達(dá)到3.95。該地塊位于杜市街以東、清涼街以南、廣場(chǎng)北路以西，地塊西側(cè)緊鄰長(zhǎng)安中央公園，東側(cè)為在售的中糧大悅城，周邊有金輝長(zhǎng)安云筑、明威橡樹灣等成熟社區(qū)。按照容積率來看，未來或?qū)⒋蛟旒兏邔由鐓^(qū)，以剛需、剛改為主要產(chǎn)品。

土地供應(yīng)量或無法滿足未來市場(chǎng)

梳理全年的供地情況，從今年2月份開始，一二批次主城區(qū)共計(jì)公示了145宗8891畝土地，但實(shí)際供應(yīng)也就61宗3856畝，也就是實(shí)際供應(yīng)率在四成左右。可見，土地的供應(yīng)量并不多。

那么，就此次集中供地，業(yè)內(nèi)人士如何看待呢?

沈視樓市主理人沈瑋分析，從目前來看，今年成交規(guī)模預(yù)計(jì)在5000畝上下，這個(gè)規(guī)模放在今年市場(chǎng)上基本能滿足。但現(xiàn)在限購(gòu)政策打開、貨幣化城改政策逐步落地，必然會(huì)引起一波需求，市場(chǎng)一旦轉(zhuǎn)暖，這樣的供應(yīng)量就有點(diǎn)不夠了。尤其像一些比較稀缺的地段，很容易出現(xiàn)供需不平衡的情況，比如曲江、航天、奧體板塊。

資深媒體人王濤則表示，計(jì)劃供應(yīng)量并不見得會(huì)是最后的供應(yīng)數(shù)據(jù)。從房企今年的拿地?zé)崆榫鸵呀?jīng)能看出來，拿地的房企也就只是活躍的那幾家，其余的房企根本不敢參與。就目前的市場(chǎng)情況來看，后期還需要出臺(tái)相關(guān)政策繼續(xù)救市。 華商報(bào)記者 張毅 黨蘭