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　　11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，10月份西安新房環(huán)比上漲0.4%，漲幅明顯回落。那么，10月份的西安樓市到底如何?

　　港務(wù)區(qū)、高新區(qū)以及浐灞生態(tài)區(qū) 成交排名前三

　　10月份，西安商品房量?jī)r(jià)齊跌，成交均價(jià)環(huán)比小幅下調(diào)。據(jù)美城機(jī)構(gòu)發(fā)布的月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，10月份西安商品房新增供應(yīng)面積64.34萬(wàn)㎡，環(huán)比下降59.4%，同比下降49.8%;商品房銷(xiāo)售面積80.95萬(wàn)㎡,環(huán)比下降46.5%，同比上升76.6%;10月份商品房銷(xiāo)售均價(jià)16435元/㎡，環(huán)比下降1.2%，同比下降7.4%。

　　縱觀成交區(qū)域，10月份成交排名前三的是港務(wù)區(qū)、高新區(qū)以及浐灞生態(tài)區(qū)，分別成交19.30萬(wàn)㎡、15.21萬(wàn)㎡和13.80萬(wàn)㎡。成交價(jià)格方面，高新區(qū)排名第一，為19610元/㎡，其次是灞橋區(qū)和新城區(qū)，價(jià)格分別為19458元/㎡、18075元/㎡。

　　而單體項(xiàng)目貢獻(xiàn)量上，排在前列的分別是：國(guó)際港務(wù)區(qū)華潤(rùn)置地·未來(lái)城市，成交460套房源，成交面積63915㎡;其次是楓林·九溪，成交396套房源，成交面積60507㎡;再就是位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的碧桂園鳳凰城，成交317套房源，成交面積45706㎡。

　　去化周期上，10月份西安市商品住宅庫(kù)存量為964.28萬(wàn)㎡，比上月減少了25.27萬(wàn)㎡，比去年同期增加了178.23萬(wàn) ，整體去化周期達(dá)12個(gè)月左右，較上月持平。

　　土拍市場(chǎng)供跌銷(xiāo)升 月均樓面價(jià)5668.4元/㎡

　　截至目前，西安共經(jīng)歷了兩輪集中供地，很明顯，房企拿地的積極性逐漸減弱。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份西安土地供應(yīng)量大幅回落，新增土地供應(yīng)共5宗，供應(yīng)面積10.21萬(wàn)㎡(約合153.21畝)，環(huán)比下降97%，同比下降29.7%。成交土地45宗171.51萬(wàn)㎡，環(huán)比上升954.1%，同比上升24.5%;總土地出讓金242.05億元，環(huán)比上漲1804.4%，同比下降88%;月均樓面價(jià)5668.4元/㎡，環(huán)比上升71.4%，同比上升70.5%。

　　從供應(yīng)的5宗土地分布來(lái)看，藍(lán)田縣3宗、灃西新城和高新各1宗。成交的45宗土地分別為：國(guó)際港務(wù)區(qū)16宗，居于首位;其次是高新區(qū)9宗;剩余分別是閻良區(qū)5宗、空港新城4宗、曲江大明宮2宗、灃西新城2宗、鄠邑區(qū)2宗、浐灞生態(tài)區(qū)1宗、灞橋區(qū)1宗、經(jīng)開(kāi)區(qū)1宗、秦漢新城1宗、灃東新城1宗。

　　都是哪些房企儲(chǔ)備了土地?首先比較亮眼的是龍湖，分別在高新、浐灞、灞橋、曲江斬獲7宗土地。空港新城的3宗地，分別被陜西空港星皓房地產(chǎn)有限公司、陜西空港自貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、陜西建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司收入囊中。另外，陜西西咸新區(qū)涇河實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得秦漢新城112.37畝地。陜西省灃西置業(yè)有限公司競(jìng)得灃西新城68.43畝地。西咸新區(qū)涇河新城產(chǎn)發(fā)置業(yè)有限公司摘得涇河新城74.528畝地。

　　從各項(xiàng)數(shù)據(jù)可以看出，10月份土拍市場(chǎng)整體成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，但是供應(yīng)量卻大幅回落，總體呈“供跌銷(xiāo)升”狀態(tài)。而國(guó)際港務(wù)區(qū)與高新區(qū)在土地成交方面占比明顯，也就是說(shuō)，接下來(lái)的主要房源供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)在這些區(qū)域。

　　21盤(pán)4672套房源意向登記 6項(xiàng)目需要搖號(hào)

　　10月份，西安主城區(qū)共計(jì)9盤(pán)2989套房源進(jìn)行了價(jià)格公示。

　　其中浐灞生態(tài)區(qū)共計(jì)公示了4盤(pán)1374套房源，長(zhǎng)安區(qū)公示了2盤(pán)共1043套房源，國(guó)際港務(wù)區(qū)公示了2盤(pán)共503套房源，曲江新區(qū)僅公示了1盤(pán)共69套房源。

　　公示整體均價(jià)15173元/㎡，環(huán)比下降3.3%，同比下降6.6%。其中，毛坯房均價(jià)14460元/㎡，環(huán)比下降7.6%，同比下降1.7%;精裝房均價(jià)15199元/㎡，環(huán)比下降4.1%，同比下降9.3%。

　　意向登記方面，10月份主城區(qū)(含長(zhǎng)安、灃東)結(jié)束意向登記的項(xiàng)目有21個(gè)，共計(jì)4672套房源，參與意向登記的人數(shù)為18282組，核驗(yàn)通過(guò)12137組，登記比為2:6，登記人數(shù)大幅下降。登記的項(xiàng)目中，需要搖號(hào)的項(xiàng)目有6個(gè)，分別是：錦添明居、天琴灣、天地源·云水天境、旭輝國(guó)宸府、中南·春風(fēng)南岸、雅居樂(lè)宏府翰林山，其余15個(gè)項(xiàng)目均無(wú)需搖號(hào)，自行開(kāi)盤(pán)。

　　從開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，10月份，西安共開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目17個(gè)，推售房源3624套，環(huán)比下降72%，同比下降41%。開(kāi)盤(pán)成交房源2101套，環(huán)比下降73%，同比下降49%。整體開(kāi)盤(pán)去化率58%，去化率較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)，低于去年同期9個(gè)百分點(diǎn)，但是綜合中簽率38%，環(huán)比上升23%。可以說(shuō)，10月份的樓市“有點(diǎn)涼”，多數(shù)項(xiàng)目去化成色不足，供應(yīng)端和需求端雙雙下降。 

     華商報(bào)記者 張毅