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分房分下來了，老爺子說這不行再弄一份協(xié)議吧，到時候我百年以后，你哪兒找那房子去。

心懷善意，溫情贍養(yǎng)

房屋拆遷，重簽協(xié)議

劉愛軍是北京市順義區(qū)臨河村的一名瓦工，多年來在家附近積累了不錯的口碑。2011年，同村時年81歲的孤寡老人阮維找到了他，請求他贍養(yǎng)自己。

劉愛軍和阮維的關(guān)系不錯，對方和他家里的老人是故交。劉愛軍和妻子認(rèn)為自己家里還有余力，生活習(xí)慣也可以互相磨合，于是同意了這個要求。

劉愛軍同意贍養(yǎng)81歲鄰居

2011年11月25日，劉愛軍和阮維在村委會的出面見證下簽下了一份《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》。協(xié)議約定劉愛軍負(fù)責(zé)照顧阮維，負(fù)責(zé)老人的生養(yǎng)死葬，阮維則將自己的房屋等財產(chǎn)遺贈給劉愛軍。

簽完協(xié)議后，劉愛軍夫婦為了更方便照顧老人的生活起居，搬去和他同住。

2017年，臨河村啟動了棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目，阮維和劉愛軍的宅基地都被劃入了拆遷項(xiàng)目中。2023年3月回遷房建成后，阮維獲得了五套房，他提出與劉愛軍重新簽一份協(xié)議，將新獲得的五套房遺贈給劉愛軍。2023年3月31日，劉愛軍和阮維簽訂了新的《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》。

圖為阮維老人家被拆之前的照片

2023年10月7日，阮維因病不幸去世，劉愛軍給老人料理了后事。老人走后，由于不知道老人是否有法定繼承人，開發(fā)商一直沒有處理房產(chǎn)繼承的事宜。為了合法繼承老人的房產(chǎn)，劉愛軍將阮維的繼承人起訴到了法院，要求法院確認(rèn)五套房由自己繼承。

經(jīng)法院的調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn)，阮維沒有配偶也沒有子女，但他有四個哥哥和一個妹妹。他的四個哥哥都已去世，親妹妹阮某秀和二哥的兩個女兒阮某玲、阮某英還健在。如果沒有《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》，阮維的遺產(chǎn)應(yīng)由這三人繼承。

恪守承諾，無愧于心

在庭審中，阮維老人的親屬提出了兩點(diǎn)質(zhì)疑。一個是老人簽訂新的協(xié)議時已經(jīng)93歲高齡，是否受到了誘導(dǎo)；另一個是劉愛軍多年以來對老人是否盡到了贍養(yǎng)義務(wù)。

關(guān)于第一個爭議焦點(diǎn)，劉愛軍提出，阮維是在神志清楚時簽下的協(xié)議，當(dāng)時還有律師在場見證，也拍下了視頻。視頻中，老人表示簽訂《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》是他本人的真實(shí)意愿，也是本人親自簽字。

關(guān)于第二個爭議焦點(diǎn)，劉愛軍表示，他們夫妻倆負(fù)責(zé)照顧阮維老人的一日三餐和日常起居。老人平時身體狀況不錯，但是患有哮喘，尤其在換季的時候需要住院。無論是住院還是在家里，夫妻倆都是盡心盡力地護(hù)理老人。最后一年里，劉愛軍基本和老人同屋休息，還給老人買了一個醫(yī)用床和五臺帶霧化功能的家用制氧機(jī)。

劉愛軍的妻子稱做飯會做老人喜歡吃的

法官認(rèn)為該案的核心在于有關(guān)協(xié)議是否具有法律效應(yīng)。通過走訪村委會法官了解到，很多人見證了2011年第一份協(xié)議簽訂時的狀況，表示老人是自愿簽訂。2023年簽訂第二份協(xié)議時，劉愛軍方提供的視頻可以反映出劉愛軍得到了老人的認(rèn)可。因此法官認(rèn)為阮維生前和劉愛軍簽訂的協(xié)議被認(rèn)定為有效。

在贍養(yǎng)情況方面，法官認(rèn)為從現(xiàn)有證據(jù)來看，劉愛軍除了物質(zhì)上對阮維實(shí)現(xiàn)了盡心盡力的照料，情感上也讓阮維獲得了滿足，讓他的晚年生活不僅有人照顧還有孩子承歡膝下。因此，劉愛軍所提供的證據(jù)能夠證明他對阮維盡到了相應(yīng)的生養(yǎng)死葬義務(wù)。

法官認(rèn)為劉愛軍盡到了贍養(yǎng)義務(wù)

法院最終判決涉訴五套房屋的所有權(quán)益應(yīng)由劉愛軍繼承。判決作出后，原告和被告均未上訴。

普法時間

法學(xué)學(xué)者普法

Q1:本案當(dāng)中提到了遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。什么是遺贈扶養(yǎng)協(xié)議？它有什么樣的法律效力？A1:遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是雙方當(dāng)事人通過協(xié)議的方式約定，比如老人將來會把自己的財產(chǎn)遺贈給法定繼承人之外的個人或者組織，而個人或者組織承擔(dān)對老人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，它是有法律效力的。雙方當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，是他們雙方的真實(shí)的意思表示達(dá)成合意，也具有可以明確的形式，它就會產(chǎn)生法律效力，按照當(dāng)事人的期待產(chǎn)生法律效果。Q2:法院最后判決劉愛軍有權(quán)獲得老人的五套房，而老人的其他親屬和繼承人沒有獲得這份遺產(chǎn)，您怎么看？A2:從遺產(chǎn)處理上來說，它有法定繼承、遺囑繼承和遺贈，然后有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。但是在適用的邏輯上要先看有沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。如果遺贈扶養(yǎng)協(xié)議存在而且有效，就要首先按照遺贈扶養(yǎng)協(xié)議來分配財產(chǎn)。本案中的老人沒有第一順序的法定繼承人，他的兄弟姐妹，以及已經(jīng)去世的兄弟姐妹的子女按照代位繼承，可以成為第二順序的法定繼承人。但是在這個案子當(dāng)中，老人事先通過遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的形式安排好了自己的生養(yǎng)死葬，所以他的財產(chǎn)應(yīng)該首先用來實(shí)現(xiàn)他的意愿。由于存在有效的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，所以老人的遺產(chǎn)應(yīng)該按照這個協(xié)議去分配。Q3:我們國家對于贍養(yǎng)老人有哪些規(guī)定？同時這些孤寡老人他們應(yīng)該怎么養(yǎng)老呢？A3:我們國家對于養(yǎng)老事業(yè)的布局，是按照居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的布局來的。《老年人權(quán)益保障法》也有相應(yīng)的規(guī)定。其實(shí)個體也有自己的能動性，比如《民法典》規(guī)定遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的機(jī)制，或者是遺贈。一方面取決于國家養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展和社會福利的供給，另一方面取決于個體怎樣為自己做籌劃和安排。