數(shù)據(jù)顯示,2020年第三季度,西安樓市略顯低迷,市場環(huán)境逐步恢復(fù),土拍市場恢復(fù)較快,土地供應(yīng)量上升,成交量環(huán)比下滑,成交價格呈上升趨勢。商品住宅供求雙降,成交均價上漲明顯,成交均價17675元/平方米。
政策:
多地調(diào)控加碼
西安市場限價力度較大
今年三季度,全國多地升級限購、限售、限貸等樓市政策。從美城股份發(fā)布的三季度報告中可以看出,三季度熱點城市已先后收緊樓市調(diào)控政策,為市場預(yù)期的穩(wěn)定起到積極作用。其中,杭州、東莞、無錫、沈陽、成都等地,不管是二手房還是新房的調(diào)控政策,均是加碼升級。
回歸西安市場,今年以來房產(chǎn)政策出臺的并不是很多,但是從近期幾次的備案價可以看出,限價的力度還是很大的,從多個項目的備案價可以發(fā)現(xiàn),和上一次的備案價相比幾乎是零漲幅。單從政策層面講,8月6日咸陽市落地限價、限貸政策;8月28日西安市住建局起草了《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》,可以看出西安出臺的政策,不過分刺激樓市,也不主動收緊樓市調(diào)控政策。
土地:三季度供應(yīng)大幅提升
成交量同比上升 價格漲
美城股份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,三季度西安土地供應(yīng)78宗。整體供應(yīng)來看,市中心城區(qū)供應(yīng)土地最多,其次是西咸新區(qū),遠(yuǎn)郊區(qū)縣最少。
成交上面,三季度共成交81宗,合計成交面積5233.77畝(約348.92萬㎡),環(huán)比下降13.07%,同比上升26%。土地成交仍以住宅用地為主。從成交的區(qū)域上看,港務(wù)區(qū)、高新區(qū)成交占比大增。成交價格呈上升趨勢。
住宅:供應(yīng)量成交量雙跌
價格走勢上揚
數(shù)據(jù)顯示,第三季度,西安市商品住宅市場供應(yīng)量269.53萬平方米,成交量153.53萬平方米,商品住宅成交均價17675元/平方米。供應(yīng)量和成交量環(huán)比同比均下降,價格卻有上揚。
從成交產(chǎn)品面積段來看,90—120平方米的戶型成交量最大,占比達(dá)到23.9%,較上個季度降低了4個百分點。其次是140—160平方米的戶型,與90—120平米的戶型成交量相當(dāng),占比23.8%。整體來看,西安住宅市場成交面積段逐步向改善型轉(zhuǎn)變。
從區(qū)域來看,三季度供應(yīng)較多的區(qū)域為浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)和高新區(qū),供應(yīng)量分別為86.28萬平方米、50.93萬平方米和28.73萬平方米,占比全市六成以上;成交主力區(qū)域為曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)和未央?yún)^(qū),成交面積分別是34.88萬平方米、31.01萬平方米和20.69萬平方米,占比全市56.39%。
成交價格方面,高新區(qū)成交價格最高為19623元/平方米,其次是曲江新區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū),分別是18832元/平方米和18301元/平方米。
單一項目銷售方面,碧桂園云頂表現(xiàn)搶眼,是三季度冠軍,銷售金額環(huán)比上升27.83%。三季度,西安住宅市場銷售前十名門檻為9.53億元,環(huán)比上升80.43%,總銷售金額為140.32億元,環(huán)比上升58.43%。銷售前十名的項目分別是:碧桂園·云頂、中南君啟、奧園·和悅府、富力·開元城、萬科·雁鳴湖、正榮·紫闕臺、融創(chuàng)·觀唐辰院、歐亞國際、金地中心風(fēng)華、卓越坊。
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