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位于城北的熙地港(西安)購(gòu)物中心 記者 竇翊明 攝

東大街上，一家商鋪貼滿了降價(jià)海報(bào)。 記者 竇翊明 攝

        西安，一直是西北的商業(yè)重鎮(zhèn)，伴隨國(guó)家中心城市建設(shè)步伐，西安對(duì)標(biāo)國(guó)際，爭(zhēng)創(chuàng)一流。作為展示城市發(fā)展“精氣神”的見證者，西安商業(yè)也迎來了蓬勃發(fā)展的黃金期，實(shí)現(xiàn)了從少數(shù)核心商圈到全面開花的華麗蝶變。

        從人聲鼎沸到逐漸沉寂

        老商圈被“后起之秀”超越

        城市商業(yè)的發(fā)展歷程，最能見證一座城市的繁榮變遷。西安鐘樓和解放路，對(duì)于老西安人來說其地位不亞于現(xiàn)在人們心目中的小寨、曲江商圈。從上世紀(jì)三四十年代開始，很長(zhǎng)一段時(shí)間里，這里都是西北地區(qū)商業(yè)核心，甚至有一段時(shí)間與上海南京路、北京王府井齊名。因?yàn)檎紦?jù)著核心區(qū)域，周邊的交通也十分便利，在數(shù)十年的時(shí)間里，這里都是西安人購(gòu)物的首選地帶，是西安商業(yè)圈的領(lǐng)頭羊。

        2009年12月19日，解放路民樂園萬達(dá)廣場(chǎng)正式開業(yè)，7萬平方米體量的商業(yè)是西安第一座城市綜合體。

        2010年1月23日，大商新瑪特在解放路開業(yè)，這也是該品牌在西北的第一家百貨店。品類充裕，業(yè)態(tài)豐富，與其一路之隔的是民生百貨和萬達(dá)廣場(chǎng)。然而，短短三年后，2013年9月1日，大商新瑪特就宣布閉店。后來改名的騰悅廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)效果還是不理想。

        2013年，西安開始對(duì)東大街進(jìn)行改造，因?yàn)闁|大街和解放路商圈緊緊相連，往日東大街人頭攢動(dòng)的景象隨著改造而消失。這似乎也標(biāo)志著鐘樓、解放路商圈的聚光燈慢慢移向了別處。

        雖然這些老商圈內(nèi)的綜合體不斷地嘗試改造和調(diào)整，以期延續(xù)過往的繁華，結(jié)果仍不盡如人意。東大街群光廣場(chǎng)黯然謝幕，悅薈廣場(chǎng)內(nèi)的部分商家也選擇閉店，老商圈內(nèi)，越來越多的商業(yè)場(chǎng)所沒有了昔日繁榮的景象。

        今年西安新增十余家商業(yè)綜合體

        多元商圈發(fā)展成為趨勢(shì)

        城市推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)的腳步越來越快，在建設(shè)的過程中出現(xiàn)新老交替的場(chǎng)景也變成了常態(tài)，對(duì)于一些大型購(gòu)物中心也是如此。大體量、全業(yè)態(tài)、重體驗(yàn)為標(biāo)志的商業(yè)綜合體在城市“四面開花”，西安的商業(yè)格局也從核心商圈邁入多元商圈時(shí)代。

        在前不久公布的2022年西安市重點(diǎn)項(xiàng)目名單中，服務(wù)業(yè)項(xiàng)目有248個(gè)，約占總項(xiàng)目數(shù)的近三成，僅次于先進(jìn)制造業(yè)及其他工業(yè)項(xiàng)目(306個(gè))。西安以服務(wù)業(yè)復(fù)興帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的信心不言而喻。

        在服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目名單中，商貿(mào)城市綜合體項(xiàng)目達(dá)到了159個(gè)。其中，備受關(guān)注的城北綠地之心項(xiàng)目，城東的愛琴海城市綜合體，城西的中國(guó)國(guó)際絲路中心項(xiàng)目，城南的宜家薈聚中心、小雁塔太古里商業(yè)項(xiàng)目以及城中心的合生匯項(xiàng)目等悉數(shù)在列，將成為未來幾年西安商業(yè)的新興力量。

        據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年西安將有16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目先后入市，從1萬平方米主題商業(yè)到10萬平方米綜合體，涵蓋西安主城區(qū)及新興組團(tuán)。包含合生匯、世紀(jì)金花賽高店、水晶匯溪廣場(chǎng)、元谷Mall、未央168、樂薈中心、高新大茂城、益田假日天地、東郡萬科廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

        西安商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇格局重塑

        商業(yè)地產(chǎn)過快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)須警惕

        侯治國(guó)是一位長(zhǎng)期研究商業(yè)的專家。他認(rèn)為，購(gòu)買力轉(zhuǎn)移、業(yè)態(tài)分布不合理、配套設(shè)施不完善是導(dǎo)致西安老商圈由興轉(zhuǎn)衰的主要原因。此外，疫情也對(duì)商業(yè)尤其是老商業(yè)圈帶來了沖擊。

        侯治國(guó)表示，近年來，西安商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)持續(xù)增加，以購(gòu)物中心為主的商業(yè)綜合體項(xiàng)目逐年井噴釋放。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，西安開業(yè)的超過3萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目已累計(jì)達(dá)到100余個(gè)，西安越來越多的商業(yè)體開始面臨“體量過大，客源嚴(yán)重缺失”的問題，須警惕商業(yè)過剩，應(yīng)在符合西安人均商業(yè)面積平衡的基礎(chǔ)上進(jìn)行商業(yè)開發(fā)建設(shè)。此外，西安缺乏專攻某一專項(xiàng)市場(chǎng)的大型商場(chǎng)，比如針對(duì)兒童、老人而開設(shè)的商業(yè)，打造專業(yè)專項(xiàng)市場(chǎng)也能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)市場(chǎng)中突出重圍。

        這位專家認(rèn)為，隨著西安消費(fèi)環(huán)境不斷提升優(yōu)化，新業(yè)態(tài)、新模式不斷涌現(xiàn)，相信西安商業(yè)將實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

        記者 王赫