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　又是一年畢業(yè)季。據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)，2022 年全國高校畢業(yè)生人數(shù)首次突破 1000 萬大關(guān)，規(guī)模和增量均創(chuàng)歷史新高，這也是首批“ 00 后”大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生走出校門。高校云集的西安迎來了“00后”租房潮。連日來，記者對(duì)部分畢業(yè)生群體及房屋中介市場進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　租房考慮因素:交通便利、價(jià)格、安全

　　于佳是今年千萬高校畢業(yè)生中的一員，她表示，交通、價(jià)格、通勤時(shí)間是她租房重點(diǎn)考慮的三大因素。“我從事新媒體編輯，工作時(shí)間比較長，所以需要一個(gè)離上班地點(diǎn)近，通勤時(shí)間短的住所。”

　　對(duì)女性來說，安全是租房必須考慮的因素。閆嬌嬌告訴記者，安全是最重要的，所以她選擇居住在大雁塔附近的一個(gè)小區(qū)里。“兩房一廳的房子月租2600元，附近都是單位家屬院，加上離大雁塔北廣場不遠(yuǎn)，晚上下班回來不至于黑燈瞎火的，交通也便捷。”

　　7月20日，記者來到位于西安高新區(qū)一家房屋中介機(jī)構(gòu)。負(fù)責(zé)人吳先生介紹：“我們做過統(tǒng)計(jì)，約三成畢業(yè)生在長期租房后有買房計(jì)劃。他們理想的買房年齡為兩個(gè)時(shí)間段，25～29歲或者30～34歲。”他表示，“在我們平臺(tái)租房的畢業(yè)生中，九成都不是西安本地人。之所以選擇走出校門后在西安奮斗，是看上了這里就業(yè)機(jī)會(huì)多、收入相對(duì)較高。”

　　吳先生坦言，近九成有租房需求的畢業(yè)生都傾向于選擇較新房源，其中“兩室戶型”占一半以上，“三室戶型”次之，約60%的畢業(yè)生更喜歡合租，這樣更加實(shí)惠且安全。“6月上旬看房或咨詢的客戶量增多，價(jià)格相對(duì)比較便宜的房源比較搶手。”

　　根據(jù)《2022 年畢業(yè)生租住報(bào)告》，交通情況、房屋安全性、地理位置排在這批“00后”畢業(yè)生租房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注的前三位。從位置來看，他們更愿意找靠近公司、地鐵站的位置，以方便交通出行。

　　30%是房租收入比的“幸福分割線”

　　應(yīng)屆畢業(yè)生譚蕾蓉向記者描繪了自己的理想房源：“月租金支出1500元左右，有獨(dú)立的臥室，有廚房可以烹飪，交通要便利，最好能在地鐵口，小區(qū)有保安值守，周邊安全有保障。”

　　此外，在記者的隨機(jī)采訪中，有兩位畢業(yè)生提到了“周圍是否有運(yùn)動(dòng)設(shè)施”。“00后”曹海林表示：“我喜歡運(yùn)動(dòng)，但是工作之后不能想玩就玩了，加上平時(shí)上班基本都是坐在那，就希望住的地方附近能有個(gè)公園或者步道，讓我下班之后跑跑步或者打打球。”

　　一端是剛畢業(yè)有限的租金預(yù)算，另一端則是更優(yōu)質(zhì)的房屋品質(zhì)、更便捷的區(qū)位和通勤、更好的家電配套。有研究指出，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。當(dāng)房租超出預(yù)算，畢業(yè)生們不得不放棄對(duì)面積、戶型和朝向等房屋品質(zhì)的追求，“住得遠(yuǎn)”“住得小”就成為節(jié)約成本的重要選項(xiàng)。

　　針對(duì)今年首批“00后”畢業(yè)生租房群體，衍生出了“相親式租房”的說法——超五成畢業(yè)生留在高校所在地租房；四成“00后”簽約前至少要看5套房；超八成“00后”愿意改造出租屋，要花心思磨合……為了找到中意的房子，拿出了相親找對(duì)象的架勢(shì)。

　　盡量選擇實(shí)體門店 避免“踩雷”

　　不過對(duì)于畢業(yè)生而言，要想一次性就租到自己非常心儀的房子，并非易事。7月20日下午記者采訪時(shí)，碰巧遇到了正在房屋中介維權(quán)的大學(xué)生李夫海：“我在南稍門中貿(mào)廣場旁邊的一個(gè)老小區(qū)里租的房子，月租1950元。前段時(shí)間因?yàn)槿細(xì)庠铧c(diǎn)不著，向中介求助結(jié)果不僅不幫忙，還說我沒有自理能力。”

　　李夫海說，自己當(dāng)時(shí)租在南稍門附近，是為了離工作的地方近一些，但現(xiàn)在感覺被坑了。“我現(xiàn)在還處于實(shí)習(xí)階段，一個(gè)月工資不到4000元，本來1950元的租房價(jià)格對(duì)我來說就很高了。”他向記者抱怨，本以為掏了這么多錢，能享受到較好的服務(wù)和管理，但事實(shí)并非如此，“房東不加我微信，有什么事情只能通過中介轉(zhuǎn)達(dá)，這就會(huì)出現(xiàn)溝通不順暢的情況。按理說有問題可以直接找物業(yè)或者房東，我想不通為什么非得多此一舉。”

　　一項(xiàng)針對(duì)畢業(yè)生租房的調(diào)查結(jié)果顯示，租房渠道上，畢業(yè)生們偏好通過網(wǎng)站平臺(tái)、中介門店和房東直租來尋找住房。為此，從事多年相關(guān)工作的李歡歡建議，有實(shí)體門面的正規(guī)中介一定程度上能夠降低“踩雷”的概率，“正規(guī)的中介會(huì)事前聯(lián)網(wǎng)核查房東的身份證和房產(chǎn)證，切實(shí)保障租客的合法權(quán)益。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著6月、7月高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場，疊加疫情好轉(zhuǎn)因素，被抑制的租賃需求將得到有序釋放，租賃市場將逐漸恢復(fù)，租金水平將呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲態(tài)勢(shì)，市場或?qū)⒅鸩交胤�(wěn)向好。

　　本報(bào)記者 石喻涵 實(shí)習(xí)生 謝金洲 邵卓越