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    您當前的位置:首頁 > 新聞 > 陜西新聞 西安二手房網(wǎng)簽備案量迎半年多新高 會不會是表演式回暖?
    2023-03-13 09:15:19來源:華商網(wǎng)-華商報
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    三年疫情之后,市場的信心似乎回來了。這種信心與活力的增長,從消費復蘇、客流增長上就可感知,同樣也體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場。

    近期,全國多地二手房市場傳來回暖消息。西安二手房網(wǎng)簽備案量也迎來了半年多新高。

    原計劃出租的房子,業(yè)主打算賣掉

    近期,樓市傳來復蘇消息,二手房回溫信號尤為引人注意。

    克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2月全國16個重點城市二手房成交量約652萬㎡,同、環(huán)比上升122%和54%;前2月累計成交已超過1000萬㎡,累計同比上漲41%。

    伴隨著市場交易量上漲,一些業(yè)主的心態(tài)正發(fā)生變化。

    經(jīng)營少兒書法的張女士最近比較忙——忙的不是生意,而是忙著找房。她計劃在西安唐延路附近一小區(qū)內(nèi)開店,原本房子已看好,因為裝修翻新和租金問題與業(yè)主協(xié)商,但中途業(yè)主卻開始猶豫了,表示房子不打算出租,而是想脫手賣掉。

    “想找一套合適的空房不太容易。”張女士表示,“市場上有房屋托管公司,專門收空房裝修再對外出租,這種托管房租金比較貴,而個人房源大多帶家具家電或者不愿商用。”

    近期想賣房的房東并非個例。因為房東決意出售,在西安文景路經(jīng)營美容院的孫女士同樣在做找房準備。周邊對外出租房源比較多,加上房子還在掛牌中,她與房東、中介協(xié)商結(jié)果是,假如有新房東接手并愿意繼續(xù)出租,也許她就不用換房了。

    除“租轉(zhuǎn)售”抬頭,掛牌價也出現(xiàn)上調(diào)現(xiàn)象。許先生稱,他去年看過曲江南湖一套二手房,當時要價370萬元。過了年這套房子雖然還未賣掉,但掛牌價已變成420萬元。

    業(yè)主售房意愿上升,影響最直接的就是市場供應。3月9日,貝殼顯示的西安二手房掛牌總量達11.09萬套。諸葛找房的有效二手房源則超過17萬套。

    西安二手房網(wǎng)簽備案量,創(chuàng)半年多高點

    西安蓮湖區(qū)一家房產(chǎn)中介稱,如果和去年相比,今年二手房市場算是走出冰封期。

    “去年12月是市場最差的時候,我們只賣出去1套房子。”該中介人士稱,但今年尤其2月以來,每位經(jīng)紀人月帶看量能達到10組左右,下定量也超過去年同期。

    他認為,如今市場狀態(tài)接近2021年,當時疫情影響不大,是相對正常行情。

    此外,西安科技路一家中介工作人員則稱,西安二手房銷售增長,“2月成交量兩萬多套。”

    華商報記者未能查證到“成交兩萬多套”出處。西安市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示,2月份全市存量房(二手房)網(wǎng)簽備案84.56萬㎡,環(huán)比增長18.48%,同比增長140.30%;其中,住宅網(wǎng)簽備案面積78.77萬㎡(8161套),環(huán)比增長54.15%,同比增長136.05%。

    這是自去年8月官方公布二手房網(wǎng)簽情況以來,備案量最多的一個月。

    瑪雅房屋草場坡店店長李周生認為,二手房交易量上升是正常市場表現(xiàn),畢竟是疫情放開后第一年,需求開始集中釋放。而且,二手房不存在期房的交付風險,所以贏得了不少購房者青睞。當然,因為網(wǎng)簽備案存在滯后,未來一段時期市場銷量還需要再觀察。

    在獨立經(jīng)濟觀察人士周文豪看來,2月網(wǎng)簽量增幅較大還要考慮低基數(shù)效應。今年1月和去年2月都是春節(jié)月份,假期導致網(wǎng)簽和實際成交量相對偏低。

    此外,新房供應相對“空檔”。今年1-2月,西安共有34個樓盤進行意向登記,共計推出房源4859套,供應量僅有2022年同期(7597套)的三分之二。

    多地傳出二手房業(yè)主“抱團保價”

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1月,西安二手房銷售價格環(huán)比上漲0.6%,止跌回漲。在此之前,去年8月到12月,西安二手房銷售價格曾連續(xù)5個月環(huán)比下降。

    周文豪表示,西安二手房價格重新上漲,主要建立在市場預期反彈基礎上。去年至今,利好樓市政策不斷,涉及限售、利率、公積金、帶押過戶等方面,很大程度刺激了二手房交易。

    據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),1月全國有13個大中城市二手房漲價,比上月增加了6個城市。

    中指院數(shù)據(jù)顯示,2月百城二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量縮減至68個。

    而面對市場“解凍”,多地傳出二手房業(yè)主“抱團保價”。

    根據(jù)網(wǎng)友爆料,近日,杭州市西湖區(qū)融創(chuàng)河濱之城小區(qū)業(yè)主群公告:“萬物復蘇,二手樓市啟動,請不要再賤賣自己房子,建議在原來的基礎上,向上調(diào)整1萬+。”

    另據(jù)媒體報道,長沙雨花區(qū)一高檔洋房小區(qū)也有業(yè)主發(fā)出消息:“我們的成交節(jié)點應該是5月份以后,大家不要急,建議不急賣的調(diào)價到1.7萬元/㎡左右。”

    此外,西安綠城全運村5期芳華苑一張群聊截圖顯示,有業(yè)主提議,制定“三年漲價行動計劃”,并建立“村支部委員會”,審核每個業(yè)主的成交價格。

    對此,中指研究院華東分院常務副總經(jīng)理高院生表示,二手房交易屬于買賣雙方自由行為,但在信息快速傳播的今天,房源比價越發(fā)透明。考慮到二手房市場掛牌量大的現(xiàn)實,“抱團保價”的想法只是一廂情愿,“不符合市場規(guī)律的行為只可能讓買房人選擇其他房源。”

    為什么市場復蘇,掛牌量還居高不下?

    過去一年,“限售”政策和二手房指導價放開,市面上可售房源增多,西安二手房掛牌量快速攀升。市場轉(zhuǎn)冷后,全市掛牌量更是連續(xù)保持在10萬套以上。

    通常來說,市場銷售復蘇,房產(chǎn)交易周期縮短,掛牌量將出現(xiàn)下降。

    現(xiàn)實卻是,西安市場仍有大量房源尋求出手,全國多個城市二手房掛牌量也居高不下。

    據(jù)諸葛找房統(tǒng)計,2月份全國10個重點城市二手住宅掛牌量達193.61萬套,同比上漲81.99%。其中,深圳、蘇州、廈門等城市掛牌量上漲超100%,翻了一倍以上。

    難道說當前房地產(chǎn)市場僅僅屬于“表演式回暖”?

    一種觀點認為,雖然房地產(chǎn)交易開始復蘇,但市場邏輯與過往周期有很大不同。如今市場既不像2019年之前集體看多,也不像2022年集體看空,而是進入多空博弈狀態(tài)。

    看多情緒驅(qū)使下,有換房需求的人主動出手,打算在房價抬頭前置換房產(chǎn);而看空市場的人,對前景持懷疑態(tài)度,更期望乘著市場復蘇東風,盡快將手中房產(chǎn)套現(xiàn)。

    另一方面,高企的掛牌量,決定了市場上并不缺房。

    “上周我們撮合一套兩居室,開始掛牌185萬元,買家只愿出170萬,最終業(yè)主做出了更多讓步。”從事房產(chǎn)中介多年的趙利偉表示,雖然有些業(yè)主心理價位虛高,認可“買漲不買跌”,但更多業(yè)主還是比較理性的,愿意以議價來換成交。

    房地產(chǎn)市場最大問題是需求不足

    去年以來,國內(nèi)樓市迎來一輪寬松期。2022年各地共發(fā)布促進住房消費政策超千條,創(chuàng)近年新高。進入2023年,這種勢頭依然未停歇。

    據(jù)中指院統(tǒng)計,今年1-2月,近90省市(縣)出臺樓市利好政策超百次,超過30個城市首套房貸利率下限已突破4%。

    外界預期,“兩會”后政策支持力度或進一步放大,甚至核心一二線城市可能通過“因區(qū)施策”的方式繼續(xù)優(yōu)化調(diào)控措施。

    這是否意味著樓市拐點來了?

    周文豪認為,包括二手房在內(nèi)的房地產(chǎn)市場,復蘇進度關鍵要看政策走向及客戶變化情況。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則表示,政策調(diào)整有利于促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)、助力經(jīng)濟穩(wěn)步增長,但當前房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)不在供應端,最大問題是購房需求不足。

    一個顯著特征是,今年1月廣義貨幣達到空前規(guī)模,人民幣貸款增加4.9萬億元,信貸投放創(chuàng)歷史新高,但這主要來自企業(yè)貢獻,居民信貸需求仍然偏弱。

    除了“促需求”,嚴躍進提到,近期樓市復蘇過程中,出現(xiàn)了新的炒作現(xiàn)象,包括銀行房貸創(chuàng)新缺乏邊界、二手房“抱團保價”、違規(guī)資金流入購房領域等。因此,在“防風險”思路下,各地仍將把秩序整頓作為常規(guī)工作去抓,確保市場交易穩(wěn)定。 華商報記者 李程




    責任編輯:胡睿琳

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