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近日，北京發(fā)布樓市新政，從降低首付、調(diào)整公積金額度、組織“以舊換新”等方面進(jìn)行調(diào)整。自此，四大一線城市已經(jīng)全部落地“5·17”新政，全力開啟“去庫存”行動(dòng)。

北京新政落地

未涉及“限購”調(diào)整

6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，明確實(shí)施調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)等政策措施。

從具體情況來看，一方面，降低首付比例，首套住房的首付比例降至不低于20%，針對(duì)二套住房，五環(huán)外首付比例最低30%、五環(huán)內(nèi)最低35%，首付水平基本與上海一致。新政明確提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對(duì)于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套房。

另一方面，大幅降低房貸利率，降低購房者置業(yè)成本。本次北京將首套房貸利率降至3.5%，二套五環(huán)內(nèi)降至3.9%、五環(huán)外降至3.7%，跟調(diào)整前相比，下降幅度較大，調(diào)整后北京執(zhí)行的首套和二套房貸利率與上海基本一致。

再者，北京還首次提出支持購房家庭“以舊換新”，對(duì)居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款；如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)無條件退還訂金。

值得注意的是，北京本次的政策調(diào)整，未涉及關(guān)于“限購”層面的調(diào)整。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，本次北京限購政策尚未做調(diào)整，未來依然有優(yōu)化空間和預(yù)期，“下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國市場也有望逐漸筑底企穩(wěn)。”

新政實(shí)施月余

全國一二線城市已全部跟進(jìn)

從“5·17”新政至今，已經(jīng)過了一個(gè)多月時(shí)間，在這期間，全國一二線城市已經(jīng)全部跟進(jìn)了新政政策要求，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)城市自身情況進(jìn)行政策調(diào)整。在首付降低層面，目前大部分城市的首套房首付比例都降到了20%，從房貸利率來看，目前大部分城市執(zhí)行的是3.55%，有小部分降到了3.15%，最低是佛山，有個(gè)別銀行已經(jīng)降到了3.0%。

本輪調(diào)整的另一個(gè)重要方面就是“以舊換新”。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至6月25日，全國已有超85城推出住房“以舊換新”措施，具體可分為“國企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種主流模式，分別有超30城、40城參與。北京明確“指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房家庭三方對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施，支持購房家庭‘以舊換新’”，屬于“中介優(yōu)先賣”模式，近兩個(gè)月北京二手房成交量整體保持較高水平，本次北京支持“以舊換新”有望產(chǎn)生一定積極效果，暢通一、二手房鏈條。

新政實(shí)施后，重點(diǎn)城市的新房、二手房交易量出現(xiàn)普漲。根據(jù)安居客發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周（6月17日-6月23日）上海二手房共成交6275套，6月22日一天成交1147套，創(chuàng)年內(nèi)第二高。截至6月23日，6月二手房成交總量已達(dá)19663套，日均成交855套，環(huán)比5月（5月1日-5月23日）上漲62%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月18日至6月17日，深圳新房和二手房合計(jì)成交6422套。其中，新房住宅成交2286套，比新政前一個(gè)月上漲3.96%；二手住宅共成交4136套，比新政前一個(gè)月上漲2.86%。

西安新項(xiàng)目入市速度加快

落地西安來看，雖然新政落地已經(jīng)一月有余，但還沒有整月的銷售數(shù)據(jù)作為參考，不過從新房的市場表現(xiàn)來看，還是有一定促進(jìn)作用。

在新房層面，新項(xiàng)目入市和登記速度明顯加快，例如中海云水觀園、南飛鴻樂境雅薈、高科·時(shí)光云境、龍湖御湖境、保利星河天匯、保利詠山和頌、高科楓林九里檀閱里、龍湖君成序、龍翔瓏璟府等都是新項(xiàng)目價(jià)格公示，并且大部分項(xiàng)目已經(jīng)入市銷售，而且近期新項(xiàng)目發(fā)布會(huì)也紛紛落地，如保利·天瓚、龍翔瓏璟府、中鐵建·語瀾溪等。

從5月17日至6月27日，共有59個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了登記（含重復(fù)登記），數(shù)量明顯上升。而且在端午節(jié)后，多家房企及項(xiàng)目都發(fā)布了喜報(bào)，假期的到訪量和成交量有明顯上升，也有不少項(xiàng)目在首開后取得搶眼成績，例如中海云水觀園，首開賣了3個(gè)億，保利星河天匯一個(gè)月內(nèi)加推兩次，去化均超八成。而航天、浐灞部分純改善項(xiàng)目，周去化也達(dá)到了10套左右。 記者 黨蘭