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落戶西安買(mǎi)了房，且通過(guò)了購(gòu)房資格審核，在交首付后，卻通不過(guò)房管部門(mén)網(wǎng)簽系統(tǒng)備案。一查才知道，房子成交價(jià)高于西安市物價(jià)局核準(zhǔn)的價(jià)格。 “陸港·濱海灣”項(xiàng)目方稱，系銷售人員寫(xiě)錯(cuò)售價(jià)所致。物價(jià)部門(mén)介入調(diào)查，律師認(rèn)為開(kāi)發(fā)商系根本違約行為。
市民投訴：買(mǎi)房交了首付卻難備案
26歲銅川小伙郭先生稱，2016年大學(xué)畢業(yè)后，他和女朋友兩人一起到湖北武漢打拼。
去年年底，西安市出臺(tái)的一系列吸引人才的政策，讓他們感覺(jué)回西安發(fā)展可能機(jī)會(huì)較多，加上家中老人需要照顧，于是兩人今年初就從武漢返回西安。沒(méi)想到在買(mǎi)房時(shí)，兩人卻遇到了煩心事。
郭先生說(shuō)，考慮到西安主城區(qū)及熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)較高，兩人將購(gòu)房計(jì)劃放在西安國(guó)際港務(wù)區(qū)。當(dāng)時(shí)“陸港·濱海灣”銷售人員表示，外地戶口若無(wú)社保，無(wú)法在西安購(gòu)房，并建議郭先生要購(gòu)房，除非把戶口遷至西安市。
2018年2月25日，郭先生把戶口從銅川老家遷到西安。通過(guò)了購(gòu)房資格審查后，郭先生與西安陸港愿景置業(yè)有限公司簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，購(gòu)買(mǎi)“陸港·濱海灣”12號(hào)樓1單元一套商品房，面積為89.54平方米，單價(jià)優(yōu)惠后為8181.394元/平方米。
3月3日，郭先生交了首付款22.2562萬(wàn)元。
據(jù)他稱，從3月開(kāi)始，他多次催銷售人員辦理網(wǎng)簽備案，但一直就辦不下來(lái)。他最后詢問(wèn)才知，因?yàn)樵撎追夸N售價(jià)格高于西安市物價(jià)局“一房一價(jià)”的價(jià)格，無(wú)法通過(guò)網(wǎng)簽備案。
記者調(diào)查：簽約價(jià)比批準(zhǔn)價(jià)多4萬(wàn)多元
根據(jù)郭先生與“陸港·濱海灣”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商西安陸港愿景置業(yè)有限公司2018年2月25日簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》顯示，這套面積為89.54平方米的12號(hào)樓1單元的房子，總房?jī)r(jià)為736562元。
華商報(bào)記者隨后查詢西安市物價(jià)局官網(wǎng)商品房?jī)r(jià)格公示欄，在2017年12月7日《商品住房?jī)r(jià)格調(diào)整公示項(xiàng)目名單（一）》中，“陸港·濱海灣”12號(hào)樓1單元××××房?jī)r(jià)格為7764元/平方米，總房?jī)r(jià)為695189元。這樣算下來(lái)，郭先生所購(gòu)這套房成交總房款，比西安市物價(jià)局批準(zhǔn)價(jià)格多了41373元。
開(kāi)發(fā)商：銷售人員寫(xiě)錯(cuò)了價(jià)格
5月20日上午，華商報(bào)記者陪同郭先生來(lái)到“陸港·濱海灣”項(xiàng)目售樓部，車(chē)剛停靠在路邊，該項(xiàng)目安保人員就用對(duì)講機(jī)呼喊其他同事注意。
據(jù)郭先生講，從3月到現(xiàn)在，他多次來(lái)項(xiàng)目售樓部要求解決這個(gè)問(wèn)題，里面工作人員對(duì)他很“熟”了。
“陸港·濱海灣”項(xiàng)目售樓部一負(fù)責(zé)人表示，該公司銷售人員因抄錯(cuò)了銷售價(jià)格，與郭先生簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，公司內(nèi)部已經(jīng)對(duì)銷售人員及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)做出了處罰。該負(fù)責(zé)人表示，因郭先生已將公司起訴至法院，目前公司律師正在等待開(kāi)庭，然后再作進(jìn)一步處理。
相關(guān)部門(mén)稱已開(kāi)始調(diào)查
律師認(rèn)為開(kāi)發(fā)商提價(jià)系違約
針對(duì)商品房高于物價(jià)局的公示價(jià)格銷售商品房的、認(rèn)購(gòu)書(shū)等標(biāo)示的價(jià)格高于物價(jià)局的公示價(jià)格等行為，西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品房?jī)r(jià)格問(wèn)題歸屬西安市物價(jià)局管，高于物價(jià)局公示價(jià)格銷售的商品房，肯定是無(wú)法通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)的。
郭先生隨后向西安國(guó)際港務(wù)區(qū)管委會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局（物價(jià)工作）進(jìn)行投訴，4月28日，該局回復(fù)稱，已收到材料，并開(kāi)始對(duì)“陸港·濱海灣”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商調(diào)查、檢查工作。
陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)房屋之前已經(jīng)明知房屋備案價(jià)格，但其仍然以高價(jià)出售致使無(wú)法完成網(wǎng)簽備案。開(kāi)發(fā)商這種提價(jià)行為系根本違約行為，應(yīng)該承擔(dān)購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的損失。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照備案價(jià)格重新簽訂《購(gòu)房合同》，并要求繼續(xù)履行。同時(shí)，購(gòu)房者還可以舉報(bào)開(kāi)發(fā)商“一房多價(jià)”，從而實(shí)現(xiàn)維護(hù)自身權(quán)益。華商記者 陳思存
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