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　　保利10億、中糧10.5億、招商10.8億、中國(guó)鐵建6.8億、龍湖6.6億……這是國(guó)慶期間各房企在陜西的亮眼銷售成績(jī)單，如此火熱的市場(chǎng)表現(xiàn)對(duì)于企業(yè)和整個(gè)行業(yè)來說，都是出乎意料的。

　　從9月底的“降準(zhǔn)降息降首付比例”“止跌回穩(wěn)”，到收假第一天，國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容，再到一線城市宣告取消限購(gòu)。這一波“王炸”政策組合之下，是否能穩(wěn)住這一波熱銷行情？樓市止跌回穩(wěn)的路還有多遠(yuǎn)？

　　政策利好

　　西安國(guó)慶樓市銷售數(shù)據(jù)超預(yù)期

　　9月24日，央行推出多項(xiàng)重磅政策，包括降準(zhǔn)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等；9月26日中央政治局會(huì)議又明確提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；9月27日，金融監(jiān)管總局召開會(huì)議，提出要持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　9月底，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來重大利好，銷售回升直接在十一國(guó)慶假期表現(xiàn)出來。今年國(guó)慶期間，保利、招商、綠城、中糧銷售額均超過了10億元，中國(guó)鐵建、龍湖、金茂、華潤(rùn)等銷售額均在5億元以上。從不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，西安市場(chǎng)銷售額超過百億。還有表現(xiàn)亮眼的單盤，比如中糧悅著云廷，國(guó)慶假期銷售額3.5億元，信達(dá)·雁熙云著銷售3億元等。

　　中糧·悅著云廷的工作人員表示，國(guó)慶期間的人氣和成交確實(shí)出乎意料，7天的成交額抵得上過去兩個(gè)月。國(guó)慶期間在該項(xiàng)目置業(yè)的張先生也表示，國(guó)慶期間的優(yōu)惠力度還是挺大的，售樓部現(xiàn)場(chǎng)咨詢看房的人也很多。

　　西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健表示，國(guó)慶期間，樓市在新政重大利好、開發(fā)商優(yōu)惠及營(yíng)銷力度加大等多重刺激下，到訪量和成交量都有明顯上漲。從西安多個(gè)樓盤相繼公布的黃金周業(yè)績(jī)喜報(bào)來看，今年國(guó)慶假期許多新房項(xiàng)目都取得了較好的業(yè)績(jī)。同時(shí)二手房成交量也明顯上漲，說明止跌回穩(wěn)的心理預(yù)期初步達(dá)成。是否是樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)，要看下一步政策的執(zhí)行力度。

　　西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁認(rèn)為，從國(guó)慶期間的表現(xiàn)來看，過去一段時(shí)間，由于樓市的不確定性，許多潛在購(gòu)房者的需求被壓抑，這些需求在政策利好的刺激下集中釋放，導(dǎo)致國(guó)慶期間樓市成交量大幅增長(zhǎng)。尤其是改善型需求，在政策調(diào)整后，改善型購(gòu)房者的購(gòu)房門檻降低、成本減少，需求得到了快速釋放。

　　降低存量房貸款利率

　　直接減負(fù)購(gòu)房者壓力

　　9月底的連續(xù)利好樓市政策，提振了市場(chǎng)信心。此前樓市持續(xù)低迷，購(gòu)房者普遍持觀望態(tài)度，而此次政策的大力支持，讓購(gòu)房者看到了政府穩(wěn)定樓市的決心，對(duì)未來樓市的預(yù)期有所改善。

　　10月8日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家發(fā)改委主任鄭柵潔表示，正利用專項(xiàng)債等支持盤活存量閑置土地，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。這是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的再次強(qiáng)調(diào)。

　　朱郁分析認(rèn)為，從市場(chǎng)反應(yīng)來說，存量房貸利率的調(diào)整向市場(chǎng)傳遞了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、支持購(gòu)房者的積極信號(hào)，進(jìn)而買方更愿意參與到房地產(chǎn)交易中。這種信心的增強(qiáng)對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要意義；對(duì)市場(chǎng)交易活躍度的提升作用明顯，有利于抑制提前還貸現(xiàn)象；促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通。對(duì)購(gòu)房者的利好主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)上的直接減負(fù)，增加房產(chǎn)的流動(dòng)性，穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)值。

　　市場(chǎng)短暫反彈

　　熱銷行情能否延續(xù)很難說

　　獨(dú)立金融評(píng)論員周文豪認(rèn)為，市場(chǎng)端的反應(yīng)無可置疑是超預(yù)期的，但從整體政策來看，本輪的政策依久有些杯水車薪，并沒有大規(guī)模放水，也無法大規(guī)模真正解決樓市經(jīng)濟(jì)問題。在此基調(diào)之下，我們要承認(rèn)市場(chǎng)出現(xiàn)了反彈，但是暫不會(huì)出現(xiàn)回暖、轉(zhuǎn)折的市場(chǎng)行情，10月下旬，市場(chǎng)是否還能延續(xù)都很難說。

　　對(duì)購(gòu)房者來講，現(xiàn)在是好機(jī)會(huì)，這波市場(chǎng)如果反彈持續(xù)不理想，那下一次更大規(guī)模的放水，一定會(huì)到來。所以當(dāng)下選擇主動(dòng)權(quán)更大一些，不管是房源、價(jià)格還是利率等。今年值得期待的還有12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，應(yīng)該會(huì)有高舉高打的政策部署，可以說，目前是樓市的底部階段。

　　資深樓評(píng)人徐三刀分析，目前首套房首付比例、二套房首付比例已經(jīng)降到了歷史最低點(diǎn)，再加上決策層喊話止跌回穩(wěn)，在政策面已經(jīng)相當(dāng)寬松。從經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、土地、房企、預(yù)期的基本面來看，目前還沒有很大改變，這是一個(gè)緩慢的過程。因此，未來市場(chǎng)應(yīng)該保持謹(jǐn)慎樂觀。目前在全國(guó)市場(chǎng)重點(diǎn)城市70城數(shù)據(jù)里面，大部分城市還是處于一個(gè)下跌態(tài)勢(shì)。

　　他還表示，目前還有很多政策工具沒有使用，在金融、土地、產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等，一旦使用起來，都會(huì)給整個(gè)市場(chǎng)很大提振。對(duì)于未來市場(chǎng)一定要強(qiáng)信心，看好房地產(chǎn)市場(chǎng)是對(duì)未來經(jīng)濟(jì)的預(yù)期和國(guó)際影響力的看好。 華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?杜蒙