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　　有市民通過(guò)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映蘇寧雲(yún)著項(xiàng)目相關(guān)情況。來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)。本該存入監(jiān)管賬戶的20億元預(yù)售款去了哪兒?

　　近日，陜西西安蘇寧雲(yún)著小區(qū)多位業(yè)主向澎湃新聞(www.thepaper.cn)反映，他們發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目約20億元預(yù)售款項(xiàng)未存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不知去向，涉嫌違規(guī)。涉事房企是蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司，涉事監(jiān)管銀行是廣發(fā)銀行西安分行。此外，涉事樓盤今年出現(xiàn)停工，他們擔(dān)心項(xiàng)目可能會(huì)延期交付或者爛尾。

　　針對(duì)前述投訴，8月12日，澎湃新聞從西安市高新區(qū)交通和住房建設(shè)局相關(guān)工作人員處獲悉，他們此前已在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上作出回復(fù)。該回復(fù)提及，該局已約談蘇寧置業(yè)和廣發(fā)銀行西安分行。廣發(fā)銀行西安分行承諾，對(duì)蘇寧雲(yún)著項(xiàng)目資金監(jiān)管中嚴(yán)格按照市局監(jiān)管政策執(zhí)行。

　　澎湃新聞注意到，陜西省住建廳官網(wǎng)2016年發(fā)布相關(guān)通知提及，各級(jí)房屋行政主管部門要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理企業(yè)提供虛假材料申請(qǐng)開(kāi)設(shè)資金賬戶，騙取預(yù)售資金、擅自截留挪用預(yù)售資金或者不將預(yù)售資金存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，設(shè)立虛假預(yù)售資金監(jiān)管賬戶逃避監(jiān)管或者違規(guī)使用預(yù)售資金的行為，責(zé)令限期改正，造成嚴(yán)重后果的，依法查處。

8月18日，業(yè)主李先生告訴澎湃新聞，他們向中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)陜西監(jiān)管局舉報(bào)相關(guān)銀行未將用于購(gòu)買蘇寧雲(yún)著的住房貸款存入開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)管賬戶，目前已獲受理。

　　蘇寧雲(yún)著項(xiàng)目效果圖。來(lái)源：公眾號(hào)“西安蘇寧置業(yè)”。業(yè)主反映部分預(yù)售款未進(jìn)監(jiān)管賬戶不知去向，涉款或約20億元

　　蘇寧雲(yún)著項(xiàng)目是蘇寧控股集團(tuán)旗下蘇寧置業(yè)在西安落地的首個(gè)項(xiàng)目。

　　公眾號(hào)“西安蘇寧雲(yún)著”介紹，項(xiàng)目位于高新區(qū)，小區(qū)規(guī)劃15棟樓，配套了一座35萬(wàn)方的蘇寧購(gòu)物廣場(chǎng)。2019年8月，該項(xiàng)目首次開(kāi)售512套房源，公示均價(jià)17638元/㎡。截至2020年5月收官，蘇寧雲(yún)著“勁銷43.5億元”，共有1928戶業(yè)主加入。

澎湃新聞注意到，西安市住建局官網(wǎng)商品房預(yù)售項(xiàng)目公示平臺(tái)顯示，蘇寧雲(yún)著項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為廣發(fā)銀行，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶為9550880215205700282。

　　西安市住建局官網(wǎng)商品房預(yù)售項(xiàng)目公示平臺(tái)顯示，蘇寧雲(yún)著項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為廣發(fā)銀行，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶為9550880215205700282。考慮到該樓盤售價(jià)與附近地塊相比較為便宜，李先生在去年購(gòu)入一套近145平米的房子。他稱，今年以來(lái)，他發(fā)現(xiàn)雲(yún)著項(xiàng)目部分在建住宅停工，工地上的工人寥寥無(wú)幾。部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們的購(gòu)房款或房貸并未依規(guī)全部存入蘇寧置業(yè)的資金監(jiān)管賬戶。有業(yè)主從住建部門了解到，從2019年10月至2021年4月23日，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金監(jiān)管賬戶累計(jì)入賬僅為22.96億元，這與企業(yè)宣傳的“43.5億元”相差約20億元。

　　8月18日，另一名業(yè)主趙女士告訴澎湃新聞，她在購(gòu)房后向貸款的銀行了解到，自己的房貸被存入蘇寧置業(yè)的另一個(gè)賬戶，而非監(jiān)管賬戶。業(yè)主們質(zhì)疑，項(xiàng)目停工或與預(yù)售款被挪用有關(guān)。

　　李先生表示，目前，有超過(guò)900戶業(yè)主反映前述問(wèn)題。他提供的部分業(yè)主和銀行簽訂的貸款合同截圖顯示，售房人賬戶名為西安高新區(qū)蘇寧置業(yè)有限公司，但賬號(hào)與此前公示的監(jiān)管賬戶并不一致。

　　李先生表示，針對(duì)該項(xiàng)目監(jiān)管賬戶不透明、資金監(jiān)管存疑的情況，他們多次向住建部門、開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)信息公開(kāi)，沒(méi)有得到有效答復(fù)，目前他們已向銀保監(jiān)陜西監(jiān)管局反映該情況。

　　李先生提供的《陜西銀行保險(xiǎn)違法行為舉報(bào)告知書》顯示，該局受理了舉報(bào)人所述的包括銀行未發(fā)放用于購(gòu)買蘇寧云著的住房按揭貸款支付至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶并進(jìn)行管理的內(nèi)容，并按程序進(jìn)行調(diào)查。待調(diào)查完畢后(60日內(nèi)，最長(zhǎng)延遲30日)，會(huì)將受理范圍內(nèi)的舉報(bào)事項(xiàng)核查情況書面告知。

8月19日，澎湃新聞多次致電銀保監(jiān)陜西監(jiān)管局，截至發(fā)稿暫未接通。

　　業(yè)主李先生提供的照片顯示，部分合同約定將購(gòu)房貸款劃入蘇寧置業(yè)指定賬戶，但該賬戶與此前公示的監(jiān)管賬戶并不一致。開(kāi)發(fā)企業(yè)被約談，監(jiān)管銀行稱正核查

　　公開(kāi)資料顯示，樓盤在拿到預(yù)售許可時(shí)會(huì)開(kāi)通對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶，這個(gè)賬戶對(duì)于保障項(xiàng)目按時(shí)竣工、交房、辦證等具有重要意義，是保障購(gòu)房者合法權(quán)益的重要手段。

　　澎湃新聞注意到，陜西省住建廳官網(wǎng)2016年5月曾發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》，凡在本省行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目(含經(jīng)適房、限價(jià)商品房)其預(yù)售資金必須全部納入監(jiān)管。預(yù)售資金包括購(gòu)房人繳納的首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　違反規(guī)定該擔(dān)何責(zé)?前述通知稱，各級(jí)房屋行政主管部門要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理企業(yè)提供虛假材料申請(qǐng)開(kāi)設(shè)資金賬戶，騙取預(yù)售資金、擅自截留挪用預(yù)售資金或者不將預(yù)售資金存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，設(shè)立虛假預(yù)售資金監(jiān)管賬戶逃避監(jiān)管或者違規(guī)使用預(yù)售資金的行為，責(zé)令限期改正，造成嚴(yán)重后果的，依法查處。

　　對(duì)于業(yè)主質(zhì)疑雲(yún)著項(xiàng)目挪用預(yù)售資金的情況，西安高新區(qū)在8月2日通過(guò)人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板答復(fù)，高新區(qū)交通和住房建設(shè)局已于7月16日分別對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)(蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司)、監(jiān)管銀行(廣發(fā)銀行西安分行)進(jìn)行約談。關(guān)于資金監(jiān)管問(wèn)題，廣發(fā)銀行西安分行對(duì)蘇寧云著項(xiàng)目資金監(jiān)管情況做了詳細(xì)介紹，并承諾對(duì)蘇寧云著項(xiàng)目資金監(jiān)管中嚴(yán)格按照市局監(jiān)管政策執(zhí)行。

　　廣發(fā)銀行西安分行相關(guān)工作人員8月10日告訴澎湃新聞，針對(duì)市民反映蘇寧雲(yún)著項(xiàng)目的資金監(jiān)管問(wèn)題，他們正在進(jìn)行內(nèi)部核查。

　　針對(duì)項(xiàng)目停工問(wèn)題，西安市高新區(qū)管委會(huì)在7月28日答復(fù)另一名網(wǎng)友時(shí)表示，目前，蘇寧云著項(xiàng)目現(xiàn)已主體封頂，主體竣工驗(yàn)收已完成，二次結(jié)構(gòu)施工基本完成，正在進(jìn)行外立面和內(nèi)墻內(nèi)抹、室內(nèi)外土方回填、室內(nèi)機(jī)電安裝、戶內(nèi)精裝修等工作。開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，將嚴(yán)格按照合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)及交房日期完成蘇寧云著項(xiàng)目房屋的交付工作。在蘇寧置業(yè)公眾號(hào)上定期播報(bào)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度情況，讓業(yè)主了解項(xiàng)目實(shí)際情況。

　　對(duì)于業(yè)主質(zhì)疑項(xiàng)目資金未全部轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶、疑遭挪用的情況，8月12日，蘇寧置業(yè)相關(guān)工作人員向澎湃新聞表示，目前他們正在和該項(xiàng)目核實(shí)相關(guān)情況。

　　天眼查信息顯示，西安高新區(qū)蘇寧置業(yè)有限公司由蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司100%控股。蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司成立于2005年，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售，該公司大股東張近東為蘇寧控股集團(tuán)有限公司法定代表人。