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　國家統(tǒng)計局5月18日公布，今年4月，全國70個大中城市里，新房和二手房價格環(huán)比下降城市分別達47個、50個，均比上月增加。西安新房環(huán)比上漲0.2%，二手房環(huán)比下降0.1%。

　　大中城市房價迎拐點

　　近7年首次同比下降

　　“一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。”——這是國家統(tǒng)計局對于4月份大中城市房價走勢的表述。

　　4月，全國70個大中城市里，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個、50個，比3月份時分別增加了9個、5個。

　　近七成大中城市新房價格下降，這在過往比較少見。具體來看，北、上、廣、深等4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅回落；二線城市新房價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)向下降，環(huán)比下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅擴大。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進介紹，根據(jù)算術(shù)平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比下降0.1%。值得注意的是，這是2015年12月份以來，大中城市新房價格首次同比下跌，信號意義很強，可以說是房價拐點，說明房地產(chǎn)市場下行壓力較大，各類穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期工作需加快推進。

　　70個大中城市里，4月份新房環(huán)比漲幅最大的是西南地區(qū)兩個省會城市：成都、貴陽，均環(huán)比上漲0.8%；跌幅最大的廣西地級市北海，環(huán)比下降1.6%。

　　前四月全國住宅銷售單價約9859元/㎡

　　今年以來，各地因城施策優(yōu)化樓市調(diào)控的節(jié)奏逐漸加快，但政策效果尚待顯現(xiàn)，疊加部分城市疫情影響，全國商品住房銷售走弱。

　　本周一，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積33722萬平方米，同比下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額33248億元，同比下降32.2%。

　　由銷售面積、銷售額可以看到，今年1-4月，全國住宅銷售單價約9859元/㎡。去年1-4月，全國住宅銷售額49010億元，住宅銷售面積45203萬㎡，銷售單價約10842元/㎡。也就是說，今年前4月全國住宅銷售單價低于去年同期，并已降至萬元以下。

　　面對房地產(chǎn)銷售市場不景氣，近期，中央及各部委頻繁表態(tài)維穩(wěn)房地產(chǎn)市場，支持首套和改善性住房需求，地方政府亦積極落實因城施策。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年以來，全國已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。

　　此外，為激活合理購房消費，3月至4月中旬，全國已有100多個城市的銀行自主下調(diào)房貸利率。5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。這是貸款市場報價利率改革以來，首次下調(diào)首套房貸款利率下限。

　　西安二手房降價

　　哪類房子降價多？

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月西安新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%。其中，新房價格漲幅延續(xù)了回落趨勢。今年前4個月里，西安1月新房價格沒有變化，2、3月分別上漲1%、0.4%，4月份漲幅回落到0.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年前4月個案銷售對西安市場整體影響較大。實際上購房需求端出現(xiàn)較明顯的“兩極分化”，價格、品牌等成為影響購房抉擇的重要因素。僅以4月份來看，全市住宅銷售公示平臺上線的房源量環(huán)比、同比均有減少，而意向登記家庭總量明顯增加。盡管有熱銷樓盤刷新?lián)u號記錄，但也有項目實際核驗購房家庭數(shù)量縮水。

　　值得注意的是，西安二手房價格，在3月份小幅反彈、環(huán)比上漲0.1%之后，4月份又將漲幅“抹”去，環(huán)比下降0.1%。據(jù)房產(chǎn)中介人士反映，今年西安二手房掛牌量增加，但成交回溫仍明顯不足。

　　分產(chǎn)品來看，4月份西安90㎡及以下、144㎡以上二手房價格分別環(huán)比下降0.6%、0.1%；90-144㎡二手房價格環(huán)比上漲0.3%。 華商報記者 李程