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　9月底，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一系列政策 “組合拳”，為整個市場帶來了轉(zhuǎn)機。新政實施后，市場預(yù)期明顯改善，購房者積極入市，市場進一步止跌回穩(wěn)，交易量大幅提升。近日，筆者走訪西安多處樓盤、中介發(fā)現(xiàn)，在寬松政策帶動下，樓市呈現(xiàn)階段性復(fù)蘇。

　　土拍市場活躍 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　土拍冷熱，最能反映房產(chǎn)市場的變化。10月份西安土地供應(yīng)、成交迎來雙漲。據(jù)統(tǒng)計，全市成交各類建設(shè)用地47宗，土地總面積2454.972畝，環(huán)比上漲68.36%，土地出讓收入115.85億元，環(huán)比上漲42.19%。多個區(qū)域成為供應(yīng)的主力擔(dān)當(dāng)，其中西咸新區(qū)表現(xiàn)尤為突出，其供應(yīng)量占到西安全市的60%以上。主城區(qū)中雁塔區(qū)也成為供應(yīng)大戶，浐灞國際港、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域也紛紛加大了土地供應(yīng)力度。這些區(qū)域的土地供應(yīng)增加，進一步豐富了西安土地市場的供應(yīng)格局，為城市的多元化發(fā)展提供了有力支撐。

　　在供應(yīng)增加的同時，西安土地市場的成交也呈現(xiàn)出良好的態(tài)勢。央企和本土國企依然是拿地的主力軍，同時，民企也是出手頻繁，積極布局拿地，紛紛補倉。“10月份西安土地市場供應(yīng)、成交雙漲的背后，離不開政策利好與市場需求的雙重驅(qū)動。連續(xù)的樓市政策，如降準(zhǔn)、降息、降首付、降低存量房貸利率等，為房地產(chǎn)市場帶來了積極的影響。”業(yè)內(nèi)人士說。

　　隨著越來越多的房企進入西安，市場的競爭將更加激烈，這也將促使房企不斷提升自身的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，以滿足市場的需求。某房地產(chǎn)西北公司總經(jīng)理表示，“開發(fā)商在拿地時更加理性，注重地塊的綜合價值和未來發(fā)展?jié)摿�，�?yōu)質(zhì)地塊價格依然堅挺。土拍市場的發(fā)展也將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、家居等行業(yè)，為經(jīng)濟的發(fā)展帶來新的動力。”

　　政策調(diào)整推動 二手房成交量上漲

　　11月7日上午，西安市住建局發(fā)布的《2024年10月份二手房網(wǎng)簽情況》顯示：10月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積107.93萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案9251套，面積92.51萬平方米。從單月二手住宅網(wǎng)簽情況來看，10月網(wǎng)簽備案超9000套，環(huán)比增長24%，改寫了連續(xù)兩個月的下跌趨勢。

　　此次成交量的大幅增長主要得益于政策的影響，政策帶動市場銷售出現(xiàn)積極變化。“10月17日，西安市發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，調(diào)整住房‘限售’政策為取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可上市交易。這一政策的出臺，極大地刺激了二手房市場的活躍度，使得成交量在近四個月以來首次突破9000大關(guān)。與2023年同期相比，成交量雖略有下降，但降幅不大。”城東某二手房中介門店劉經(jīng)理坦言。

　　“自從二手房限售取消后，我的房子就可以進行掛牌銷售了。現(xiàn)在的房子太小了，我想換一個能滿足三代同堂的房子。”二手房出售者林女士說。政策調(diào)整使得二手房掛牌量有所增加，同時也刺激了成交量的增長，這將有助于緩解庫存壓力。隨著市場的自我調(diào)整，一些老舊小區(qū)和戶型不佳的房屋將逐漸被淘汰，而優(yōu)質(zhì)房源將更加受到市場青睞。

　　緊抓政策窗口期 房企積極促營銷

　　西安積極跟進、落實住建部“組合拳”，也是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要舉措。政策的密集出臺，有效降低了購房者的購房成本。筆者近日走訪多家樓盤了解到，市場在經(jīng)歷成色十足的國慶黃金周之后，整個10月份成交量降幅收窄，止跌回穩(wěn)開始顯現(xiàn)。“進入10月，西安樓市迎來了新一輪升溫，我們項目是新盤首開，案場不管是到訪、成交還是轉(zhuǎn)化率皆是全線上揚。”城南某樓盤銷售負責(zé)人說。

　　據(jù)克而瑞陜西數(shù)據(jù)，10月單盤月均來訪量648組，環(huán)比+55%，成交43套，環(huán)比+94%。當(dāng)前市場銷售較好的項目仍以優(yōu)惠力度較高、外部資源投入較大的剛需、剛改類項目為主。開發(fā)商積極推盤供應(yīng)上漲，優(yōu)惠措施有所增加，高性價比的樓盤去化率開始反彈。“此前我的觀望情緒比較大，一直不敢出手，已經(jīng)決定在11月把房子定下來，現(xiàn)在的政策實打?qū)嵉亟档土速徺I成本，是買房的好時機。”購房者王先生在轉(zhuǎn)了幾個樓盤后說。

　　市場活躍度大幅提升，促進了需求釋放。同時，各開發(fā)商緊抓政策窗口期，積極營銷。不管是在“十一”假期，還是“雙十一”前后，各房企均推出優(yōu)質(zhì)項目，開展折扣、優(yōu)惠券、多盤聯(lián)動寵粉等多種營銷活動，促進商品房銷售。西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東郎教授表示，這些政策的落實將有助于改善市場供求關(guān)系，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標(biāo)。目前，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，在政策與優(yōu)惠的雙重作用下，西安樓市呈現(xiàn)出小幅升溫的態(tài)勢。隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和市場的自我調(diào)整，市場供需關(guān)系將逐漸趨于平衡，四季度或?qū)⒊蔀榉績r穩(wěn)定的黃金期，西安商品住宅市場有望逐步穩(wěn)定和健康發(fā)展。

　　交通城建工作室 王肖