跟帖評(píng)論自律管理承諾書 不良信息舉報(bào)電話：陜工網(wǎng)(029-87344649)近日，李軍（化名）向二三里反應(yīng)了自己的不幸遭遇，2013年購(gòu)買了百花村城中村改造的商鋪，不但支付的十幾萬到目前為止都打了水漂，還背負(fù)了13萬的貸款。因?yàn)轫?xiàng)目交工一拖再拖，即使相關(guān)部門成立了問題解決小組，商鋪交付也遙遙無期，之前承諾的違約金賠付也沒能按要求執(zhí)行。很多辦了貸款的業(yè)主都不愿繼續(xù)履行還款，因此征信出現(xiàn)問題，而李先生更是為了孩子上學(xué)買房而不得不選擇離婚。更有同樣遭遇的業(yè)主，因此收到了法院的傳票。
李先生于2013年9月與開發(fā)商簽訂了商鋪預(yù)購(gòu)合同，在開發(fā)商的引薦下于2013年12月在陜西信合碑林區(qū)文藝路十字分社（現(xiàn)秦農(nóng)銀行邊家村支行）辦理了貸款13萬元，貸款期限3年，每月按時(shí)往辦理的指定賬戶還錢及還利息，貸款于2016年12月到期，屆時(shí)歸還本金13萬元。
按商鋪預(yù)購(gòu)合同約定，應(yīng)于2014年12月31日交鋪，但是在2015年初，商鋪工地基本處于停工狀態(tài)，當(dāng)時(shí)開發(fā)商給的答復(fù)是因?yàn)?號(hào)線百花村地鐵口施工圍堵影響，多次找開發(fā)商詢問，一直未見開工跡象，有人傳開發(fā)商跑路了，但是想著銀行既然能批貸款，肯定會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行審查的。然而在2015年，有人無意中查了征信發(fā)現(xiàn)買百花村商鋪的貸款，在中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)里查到的竟然是個(gè)人助學(xué)貸款，這讓業(yè)主們大跌眼鏡，李先生自己也查了，確實(shí)是個(gè)人助學(xué)貸款。
業(yè)主們于2015年下半年斷斷續(xù)續(xù)去陜西信合總行要求給個(gè)說法，為啥買商鋪貸的款是個(gè)人助學(xué)貸款，最終給出結(jié)果就是銀行貸款系統(tǒng)出現(xiàn)錯(cuò)誤。“之后我們?cè)俨檎餍畔到y(tǒng)，我們的貸款由之前的個(gè)人助學(xué)貸款于2015年9月變成了個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。”李先生說。2016年初業(yè)主們又開始向銀監(jiān)局反映問題并舉報(bào)，經(jīng)過幾個(gè)月的努力，最終銀監(jiān)局在問題回復(fù)函中認(rèn)定銀行在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)未嚴(yán)格執(zhí)行《個(gè)人貸款管理暫行辦法》中“個(gè)人貸款用途應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和國(guó)家有關(guān)政策”等規(guī)定，違反了相關(guān)審慎經(jīng)營(yíng)原則。并建議業(yè)主與銀行協(xié)商或向征信部門反應(yīng)消除不良征信的訴求。
拿到銀監(jiān)局的函之后，業(yè)主們又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)的找開發(fā)商和銀行溝通過，但是沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。李先生表示，購(gòu)買百花村商鋪的這個(gè)貸款合同其實(shí)是開發(fā)商作為擔(dān)保人、還找了一家擔(dān)保公司作為擔(dān)保人的借款合同，而且當(dāng)時(shí)還被公正處公正了，可當(dāng)時(shí)開發(fā)商售樓人員給我們說的是按揭貸款。“其實(shí)到現(xiàn)在好多業(yè)主的貸款合同都沒有拿到手，因?yàn)橘J款合同銀行給了開發(fā)商，后來開發(fā)商項(xiàng)目停工拖欠工資，工作人員都辭職了辦公地方都沒了，現(xiàn)在貸款合同在哪都不知道，但卻因?yàn)橘J款，征信卻出了問題。”
“百花村城改項(xiàng)目的商鋪，從2014年底到現(xiàn)在，快6年過去了，始終不能交房，辦理貸款的業(yè)主們已經(jīng)交了一多半的費(fèi)用，如今項(xiàng)目爛尾不能解決，大家自然不愿意還款。”李先生告訴二三里，自己購(gòu)買商鋪的總金額為27萬多，購(gòu)買時(shí)付了14萬多，辦了13萬的貸款，利息分3年還清，3年后再歸還13萬本金。開始1年多時(shí)間自己都正常還款，但當(dāng)2015年發(fā)現(xiàn)開發(fā)商種種欺詐行為及商鋪不能交付時(shí)，自己只能選擇停止還貸款利息及本金。隨后，大明宮保護(hù)辦曾給退過一次違約金，但承諾的2018年6月30日交房以及此后的違約金賠付，都再無落實(shí)。
李先生征信受影響是在2016年12月本金還款期限到期之后，先是信用卡由原來的3萬元額度掉到5千元最低額度，“信用卡額度低就低唄，期間我也沒再貸款別的倒是沒啥影響。”但因?yàn)?019年9月份孩子要上小學(xué)，李先生愛人的父母準(zhǔn)備贊助他們?cè)诒謪^(qū)買一套學(xué)區(qū)房給小外孫上學(xué)用，在2019年2月份時(shí)看上一套學(xué)區(qū)房準(zhǔn)備夠買時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)因?yàn)槔钕壬恼餍庞袉栴}家庭沒辦法貸款。“最后為了孩子上學(xué)買房，我們夫妻倆只能選擇了離婚，孩子判給媳婦，離婚后用我媳婦的名字買房，讓孩子上學(xué)。”李先生無奈的說。
據(jù)李先生講，相對(duì)于他而言，還有業(yè)主更加“悲劇”，已經(jīng)因?yàn)橘?gòu)買百花村城改項(xiàng)目商鋪爛尾，征信出現(xiàn)問題而收到了法院的傳票。
經(jīng)過李先生的介紹，二三里記者聯(lián)系到了當(dāng)事人楊女士。楊女士告訴記者，她于2014年3月20日在西安百花村城中村發(fā)展有限公司所開發(fā)的富銘.新一城溫州商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目購(gòu)買商鋪一間，總價(jià)款354869萬元整。并于當(dāng)天簽訂合同，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式付款184869元整，余款170000萬元通過銀行貸款付清。雙方約定西安百花村城中村發(fā)展有限公司應(yīng)于2015年12月31日商鋪交付使用并開業(yè)，可時(shí)至今日仍未交付商鋪。期間楊女士找過開發(fā)商要求退款，對(duì)方不予理會(huì)，也各方訴求未果。現(xiàn)如今由于商鋪遲遲未交付使用，無法產(chǎn)生相應(yīng)效益，導(dǎo)致自己現(xiàn)在連銀行的貸款都無力按時(shí)還款，對(duì)其生活及個(gè)人征信造成了嚴(yán)重的影響。
11月20日，楊女士收到了未央?yún)^(qū)法院的傳票，開庭時(shí)間為2021年1月4日，而傳喚案由正是“金融借款合同”問題。
楊女士告訴記者，像她和李先生這樣的遭遇的業(yè)主還有許多，多年來大家為了百花村城改商鋪爛尾以及貸款無法償還的問題反映了多次，但始終沒能得以解決，“銀行既然能給問題如此嚴(yán)重的開發(fā)商違規(guī)辦貸款，為什么出了問題，所有的結(jié)果都要業(yè)主們來承擔(dān)。希望相關(guān)部門及銀行能趕快解決問題，要么把項(xiàng)目建好交付，要么解決我們的征信問題。”楊女士說。
（二三里 YH）
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