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在朋友圈看了一處房源覺得不錯(cuò)，便向中介交了1萬元定金，后來實(shí)地看了之后，對房子不滿意，現(xiàn)在想退這交了的1萬元，能退嗎?

市民：

　　交萬元定金，看房后不滿意想退錢

這件事就發(fā)生在商洛市民張先生身上，從去年開始張先生夫婦便計(jì)劃買房，今年一月底張?zhí)�太在朋友圈看到了房產(chǎn)中介發(fā)布的位于丹江圜的一處房源，了解大概情況后于1月30日晚向中介交了1萬元定金。

“當(dāng)時(shí)中介說房看不了，我媳婦也沒跟我商量，給人家交了定金，但后來我們通過私人關(guān)系去看了一下房，有些小，不太滿意，想退錢呢，中介說錢已經(jīng)交給房東了，沒辦法退，就這都快過去半年時(shí)間了，現(xiàn)在還沒解決呢。”張先生說道。

張先生告訴記者，當(dāng)時(shí)三方當(dāng)事人沒有見過面，也沒有簽訂任何協(xié)議，直接退不了，這是不合理的;此外，他稱，當(dāng)時(shí)他們看的只是個(gè)大概面積，并沒有看到戶型圖，這也是導(dǎo)致出現(xiàn)問題的一個(gè)原因。“因?yàn)榉孔邮莿傂瑁��?dāng)時(shí)沒了解清楚就著急交了錢，中介也沒說這錢交了不能退，我家人也沒問，就成了這情況，實(shí)際上雙方都有責(zé)任，所以這錢不能說是一分都不退。”張先生解釋道。

　房產(chǎn)中介：

　　客戶同意才收的定金，已轉(zhuǎn)交房主無法退還

根據(jù)張先生反映的情況，記者聯(lián)系到了當(dāng)時(shí)的中介——商洛安家宜居房屋中介業(yè)務(wù)員張女士，她告訴記者，錢已經(jīng)交給了房主，房主不愿意退。

“本來也有別人想要這個(gè)房子，但這個(gè)客戶交了定金，房子才給她留下來的，因?yàn)槭峭砩希�所以沒簽單子，原本打算第二天他們過來直接去售樓部跟房主交錢呢，結(jié)果他們卻反悔了。”該中介稱，當(dāng)時(shí)為了解決問題，她建議客戶將房子介紹給有需要的朋友，這樣的話就能給客戶退錢，不會(huì)造成損失，但好幾個(gè)月了都沒動(dòng)靜，他也沒辦法了。

5月24日，記者來到了該中介公司，據(jù)該店經(jīng)理屈博介紹，丹江圜是在建工地，不允許外人進(jìn)入，房子當(dāng)時(shí)看不了，除此外業(yè)務(wù)員收定金時(shí)與客戶確認(rèn)過，客戶同意了才收的，而且已經(jīng)轉(zhuǎn)給了房東，這些都有聊天記錄為證。

該店經(jīng)理稱，法律有相關(guān)的規(guī)定，即便是未簽合同，只要確定交了定金這關(guān)系就生效了，如今客戶反悔實(shí)際上已經(jīng)違約了，這定金不僅退不了，還會(huì)追究他們的違約責(zé)任。若是實(shí)在要解決問題，那就是按違約來處理。

律師：

　　交定金一方無正當(dāng)理由不想買了 ，無權(quán)要求返還定金

5月24日，記者就此事咨詢了陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善。他認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”，如果交定金一方無正當(dāng)理由不想買了，則無權(quán)要求返還定金。如果交定金一方發(fā)現(xiàn)房屋不符合當(dāng)初立合同意圖而毀約的，定金可以退還。

趙良善表示，即便未簽訂合同，但是如果有其他證據(jù)證明所交的是定金，那么定金也有效的。如果中介未如實(shí)告知房屋情況，導(dǎo)致買方在重大誤解等情況下交付定金的，中介有義務(wù)退定金。如果存在違約，合同明確約定有違約金標(biāo)準(zhǔn)，則按照標(biāo)準(zhǔn)賠付。

延伸閱讀：

　　定金與訂金有哪些區(qū)別?

一、訂金可以退，定金不能退

一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金，收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。

在我國的司法審判實(shí)踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。簡單來說就是，即使你違約了，對方也要退還給你。

《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。簡單來說，就是你與對方簽訂的定金協(xié)議，如果你不履行合同約定，那么對方就可以直接沒收你的定金，而如果對方?jīng)]有履行協(xié)議，那么他要雙倍的定金返還給你，所以簽訂定金合同時(shí)要慎重。

二、不要隨便交付定金

定金交付容易、要回難，因此不要隨便向商家交付定金，要注意消費(fèi)協(xié)議內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當(dāng)受騙。

在簽協(xié)議、交付定金前，特別要多方面考察清楚商家的信譽(yù)、能力水平。如果商家做出了口頭承諾，在簽訂協(xié)議書時(shí)必須將他們的承諾寫進(jìn)去，書面化以保留證據(jù)，以免給自己的消費(fèi)帶來隱患。提倡消費(fèi)者科學(xué)、理性消費(fèi)，避免盲目、沖動(dòng)消費(fèi)。

華商報(bào)記者 陳永輝 編輯 劉靖