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交付日已過去四年了，買的樓房卻一直靜悄悄地矗立在那里——東環(huán)新都樓盤“爛尾”后，業(yè)主面臨房款要不回，房屋也無法入住的境地。

樓盤爛尾多年開發(fā)商失聯(lián) 購(gòu)房款未退也住不進(jìn)去

劉鑫記得，2018年5月到位于西安市灞橋區(qū)紡織城西街的東環(huán)新都樓盤看房時(shí)，該樓盤僅有的一棟大樓已在封頂階段，如今，已過合同約定的交付日期4年，這棟大樓仍是此前的模樣，只有工地內(nèi)的雜草茂盛了些……

“當(dāng)時(shí)主要是看上了小區(qū)的地理位置，附近有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，開發(fā)商稱樓盤是商品房，為住宅70年產(chǎn)權(quán)，五證中只剩下預(yù)售證正在辦理。”劉鑫說，他2018年5月購(gòu)買的房屋，房屋面積為120平方米，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為每平6000余元，截至2019年4月，已向開發(fā)商支付了70％的房款70余萬元，根據(jù)和開發(fā)商陜西經(jīng)久實(shí)業(yè)有限公司簽訂的《房屋買賣合同》，房屋交付日期為2019年10月31日。

2019年5月，包括劉鑫在內(nèi)的不少業(yè)主路過該樓盤時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，此前還在施工的樓盤慢慢沒了動(dòng)靜，不僅沒了工人，塔吊等器械也相繼撤離，再隨后，大門也鎖上了。“一直到2019年10月31日交付日，開發(fā)商陜西經(jīng)久實(shí)業(yè)有限公司也沒有主動(dòng)告知購(gòu)房者是什么情況，公司隨后失去聯(lián)系，業(yè)主找不見公司的任何負(fù)責(zé)人。”劉鑫說，據(jù)業(yè)主們了解，是開發(fā)商和其他公司存在合同糾紛，該項(xiàng)目被法院進(jìn)行了查封，但具體情況不清楚，業(yè)主們只想盡快住進(jìn)自己的房屋。

現(xiàn)場(chǎng)：大門銹跡斑斑，還張貼著法院查封公告  

4月19日下午，華商報(bào)記者來到東環(huán)新都項(xiàng)目附近，獨(dú)棟大樓主體已經(jīng)完成，大樓外立面可見窗框已安裝完畢，項(xiàng)目工地已銹跡斑斑的大門緊閉著，大門處印有“西安三建”字樣，并有張貼過封條的痕跡，走近可看見此前張貼在大門上的《陜西省西安市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書》《西安市中級(jí)人民法院查封公告》等，但已變得十分模糊。

在這張西安市中級(jí)人民法院2021年5月13日下達(dá)的《查封公告》中，可模糊地看見查封的主體為被執(zhí)行人陜西經(jīng)久實(shí)業(yè)有限公司位于灞橋區(qū)紡西街“東環(huán)新都”商住大廈項(xiàng)目房產(chǎn)，查封期限為三年（2021年5月17日至2024年5月16日）。

門衛(wèi)室內(nèi)，一男子隔著門告訴記者，工地內(nèi)無法進(jìn)入，最近相關(guān)部門正在開會(huì)研究此事，具體的情況去灞橋區(qū)商貿(mào)總公司詢問。

除了劉鑫，還有6位購(gòu)房者也來到現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房時(shí)間均在2018年至2019年上半年，購(gòu)房者張麗告訴記者，2019年項(xiàng)目停工后，就聯(lián)系不上開發(fā)商了，“個(gè)別業(yè)主期間也起訴了，但是開發(fā)商沒錢，購(gòu)房款還是要不回。”張麗說，該棟大樓共200余戶，如今他們也不知道該怎么辦。

張麗攜帶的《房屋買賣合同》顯示，出賣人為陜西經(jīng)久實(shí)業(yè)有限公司，該房屋用途為住宅，總層數(shù)27層，房屋單價(jià)為6681元，面積120余平方米，總價(jià)84萬余元，交房期限約定為2019年10月31日前，合同簽訂日為2019年3月31日。

開發(fā)商已被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄 名下土地使用權(quán)被查封

4月19日，記者通過天眼查App查詢，陜西經(jīng)久實(shí)業(yè)有限公司成立于2006年，法定代表人為王輝，公司于2021年6月22日因通過登記的住所無法取得聯(lián)系被西安市碑林區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。公司作為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的總金額為1526.3377萬元，均未履行，撥打公司所留電話，無法打通。

在西安市中級(jí)人民法院審理的案號(hào)為（2021）陜01執(zhí)異6XX號(hào)文書中，記者查詢到，三建公司與經(jīng)久公司、西安市灞橋區(qū)東環(huán)副食公司（以下簡(jiǎn)稱東環(huán)公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案的訴訟過程中，三建公司向法院申請(qǐng)對(duì)經(jīng)久公司、東環(huán)公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，法院于2018年5月7日作出民事裁定，凍結(jié)被申請(qǐng)人經(jīng)久公司或東環(huán)公司3233.008865萬元銀行存款或查封其等值財(cái)產(chǎn)。

法院2018年5月15日作出（2018）陜01執(zhí)保138號(hào)之一執(zhí)行裁定，查封東環(huán)公司名下位于西安市XX區(qū)XX街面積XX（XX2.742畝）的國(guó)有土地使用權(quán)，地號(hào)BQ1-18-10，土地使用權(quán)證號(hào)為西灞國(guó)用（2003）字第461號(hào)，查封期限為三年。又于2018年5月22日作出（2018）陜01執(zhí)保138號(hào)公告，主要內(nèi)容為：一、查封被保全人西安市灞橋區(qū)東環(huán)副食公司名下的位于西安市XX區(qū)XX街，使用權(quán)面積為1827.9m2（折合2.742畝）的國(guó)有土地使用權(quán)【地號(hào)BQ1-18-10，土地證號(hào)為西灞國(guó)用（2003）字第4XX】，及地上建筑物（除第十三層以外）。二、上述財(cái)產(chǎn)已由有關(guān)部門協(xié)助本院登記查封，查封期限為三年……經(jīng)久公司不服一審判決，向陜西省高級(jí)人民法院提起上訴，陜西省高級(jí)人民法院于2019年12月17日作出（2019）陜民終993號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。因經(jīng)久公司未履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，三建公司向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院已依法立案執(zhí)行。

法院也查明，東環(huán)新都項(xiàng)目截止法院審查時(shí)并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，該項(xiàng)目也未完成竣工驗(yàn)收和實(shí)際交付。裁判日期為2021年8月26日。

如何處理？

灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司：進(jìn)度不清楚 區(qū)級(jí)部門正協(xié)調(diào)處理

在開發(fā)商面臨眾多官司和債務(wù)的背景下，眾多購(gòu)房者下一步該怎么辦？

4月19日，灞橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房管理科工作人員稱，他們只管商品房，東環(huán)新都系統(tǒng)中無法查詢到，屬于小產(chǎn)權(quán)，建議咨詢街辦。灞橋區(qū)紡織城街辦的回復(fù)則是：東環(huán)新都項(xiàng)目這塊地當(dāng)時(shí)屬于灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司，由該單位直接管理，建議聯(lián)系灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司。

記者聯(lián)系到灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司并留下聯(lián)系方式，工作人員稱，東環(huán)新都的事情，區(qū)級(jí)部門正在協(xié)調(diào)處理，目前的進(jìn)度她不清楚，需要先給科長(zhǎng)反映下，不過，截止記者發(fā)稿，未收到回復(fù)。

19日下午，記者與購(gòu)房者去了灞橋區(qū)商業(yè)貿(mào)易總公司，在院子中遇見該單位一領(lǐng)導(dǎo)，記者出示證件并咨詢此事，對(duì)方并未理睬，乘車離開。

“我們前來反映經(jīng)常見不到領(lǐng)導(dǎo)，見到了回復(fù)每次也是正協(xié)調(diào)，沒有明確的回復(fù)和進(jìn)展，開發(fā)商更是聯(lián)系不上。”業(yè)主說。（文中當(dāng)事人均為化名）

華商報(bào)記者 于震 文/圖